香港清拆工程完整流程及必須注意事項｜英豪清拆工程專業指南

無論係寫字樓清拆、食肆清拆定係住宅清拆，搵一間可靠嘅清拆公司係成功完成清拆工程嘅關鍵。英豪清拆工程紮根香港多年，提供一站式專業清拆服務及清拆還原方案，服務範圍涵蓋港九新界各區。本文將詳細講解清拆工程嘅完整流程同埋必須注意嘅重要事項，幫助業主同租戶順利完成各類清拆項目。

目錄

• 什麼是清拆工程？
• 清拆工程類型
• 清拆工程完整流程
• 清拆工程必須注意事項
• 法律及牌照要求
• 清拆工程收費參考
• 常見問題
• 點解揀英豪清拆工程？

什麼是清拆工程？專業定義及服務範疇

清拆工程係指將現有建築物內部或外部嘅裝修、設備、間隔等拆除，並將空間還原至交吉狀態嘅專業工程服務。喺香港，無論係商業租約期滿需要進行清拆還原，定係業主想翻新單位而進行嘅裝修清拆，都需要聘請專業清拆公司處理。

英豪清拆工程作為香港信譽良好嘅清拆公司，提供全面嘅清拆服務，包括寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆等各類型項目。我哋嘅專業團隊具備豐富經驗，確保每一項清拆工程都能夠安全、高效、合法地完成。

清拆工程主要服務內容

• 結構性清拆：拆除間隔牆、地台、天花吊頂等
• 設備拆卸：冷氣系統、廚房設備、辦公傢俬等
• 還原工程：將單位還原至原有狀態以符合交吉要求
• 廢料處理：合法清運及處置建築廢料
• 清潔服務：清拆完成後嘅專業清潔

香港清拆工程類型詳解

寫字樓清拆｜辦公室清拆還原

寫字樓清拆係商業物業最常見嘅清拆服務需求。當企業租約期滿、搬遷或結業時，租戶通常需要將辦公室還原至交吉狀態。英豪清拆工程嘅寫字樓清拆服務涵蓋：

• 拆除辦公室間隔、玻璃隔間及假天花
• 移除地台升高系統及網絡地線槽
• 清拆辦公傢俬、文件櫃及系統傢俱
• 拆卸冷氣系統、燈具及電線設備
• 還原牆身、地板至業主要求標準
• 處理機密文件銷毀服務

進行寫字樓清拆時，必須特別注意大廈管理處嘅施工時間限制，一般甲級商廈只准喺非辦公時間或週末進行。我哋嘅清拆服務團隊會配合大廈要求，採用低噪音工具施工，確保唔會影響同層其他租戶。

食肆清拆｜餐廳酒樓清拆工程

食肆清拆係清拆工程中相對複雜嘅類型，因為餐廳、酒樓、茶餐廳等食肆涉及大量專業設備同特殊處理要求。英豪清拆工程嘅食肆清拆服務包括：

• 廚房設備拆除：爐具、雪櫃、蒸爐、焗爐等
• 油煙系統清拆：抽油煙機、油煙槽、風喉管道
• 消防設備處理：滅火系統、消防喉轆（需持牌人員處理）
• 煤氣管道拆除：必須由註冊煤氣工程人員進行
• 油脂陷阱清理及拆除
• 凍房、冷藏設備拆卸

食肆清拆最重要係處理油漬污染同廚房設備嘅專業拆卸。我哋會使用高壓蒸氣清洗去除頑固油污，確保清拆後嘅清拆還原工程符合食環署及業主要求。喺商場租戶進行食肆清拆時，更需要配合商場管理處嘅特定交吉標準。

住宅清拆｜家居裝修清拆

住宅清拆主要針對私人住宅、唐樓、村屋等居所進行嘅清拆工程。常見嘅住宅清拆需求包括：

• 全屋翻新前嘅裝修清拆
• 廚房、廁所改建前嘅設備拆除
• 拆除舊有間隔牆、假天花
• 剷除牆身瓷磚、地台磚
• 清拆舊傢俬及雜物
• 拆除鋁窗、木門等

英豪清拆工程嘅住宅清拆服務會特別注意保護喉管位置同防水層，避免打拆時破壞原有設施。我哋嘅專業團隊會先了解單位結構，確保清拆工程安全進行，唔會影響樓宇結構安全。

商舖清拆｜店鋪清拆還原

商場地舖、街舖進行租約交吉時，同樣需要專業清拆服務處理清拆還原工程。商舖清拆服務包括：

• 拆除貨架、陳列架、收銀枱
• 清拆招牌、燈箱、廣告牌
• 還原地台、牆身至交吉標準
• 處理商場特定交吉要求

清拆工程完整流程｜英豪清拆工程標準程序

專業嘅清拆公司會按照標準化流程進行每一項清拆工程，確保工程順利完成。以下係英豪清拆工程嘅完整服務流程：

步驟一：免費諮詢及初步報價

客戶可以透過電話或WhatsApp聯絡英豪清拆工程，提供基本資料包括：單位地址、面積、清拆類型（寫字樓清拆/食肆清拆/住宅清拆等）、預計完工日期等。我哋會於30分鐘內提供初步清拆服務報價估算，完全免費。

步驟二：現場勘察及正式報價

我哋嘅專業團隊會安排上門勘察，詳細了解：

• 單位實際面積同結構
• 需要清拆嘅項目範圍
• 特殊處理需求（如僭建物、危險物料）
• 大廈管理處嘅施工限制
• 業主或管理處嘅交吉標準
• 搬運路線及廢料處理安排

勘察後，我哋會提供詳細嘅清拆工程報價單，列明各項工程收費，確保價錢透明公道。

步驟三：簽訂工程合約

客戶確認報價後，雙方會簽訂正式清拆服務合約，內容包括：

• 工程範圍及清拆項目明細
• 清拆還原標準及驗收條件
• 工程時間表及完工日期
• 收費金額及付款方式
• 保險條款及責任劃分
• 廢料處理安排

步驟四：申請施工許可

喺正式開工前，清拆公司需要向相關單位申請施工許可：

• 大廈管理處：提交施工申請表、承建商資料、保險證明等
• 業主：取得業主書面同意進行清拆工程
• 屋宇署：如涉及結構改動或小型工程，需要申報
• 消防處：如涉及消防設備拆除，需要通知

申請期一般需要3至7個工作日，英豪清拆工程會協助客戶處理所有申請文件。

步驟五：工程保險確認

所有清拆工程都必須具備適當保險保障：

• 第三者責任保險：保障工程期間對鄰居或公共設施造成嘅損壞
• 勞工保險：保障施工人員嘅人身安全
• 工程保險：保障工程期間可能發生嘅意外損失

英豪清拆工程所有項目均已投保，保額達港幣1,000萬元，確保客戶零風險。

步驟六：開始清拆工程

清拆工程正式開始，施工程序包括：

1. 現場保護：鋪設防護板、保護不需拆除嘅設備及通道
2. 斷電斷水：切斷電源、關閉水掣及煤氣閥門
3. 設備拆卸：先拆除可移動設備、傢俬等
4. 結構清拆：拆除間隔牆、地台、天花等
5. 喉管處理：小心處理水喉、電線、冷氣管等
6. 廢料清運：將建築廢料分類並運走
7. 還原工程：按要求還原牆身、地台等
8. 清潔善後：清掃現場，確保企理

步驟七：完工驗收

清拆工程完成後，會安排客戶、業主及管理處進行驗收：

• 檢查清拆還原是否符合交吉標準
• 確認所有清拆項目已完成
• 檢查有無遺留廢料或損壞
• 拍攝完工照片存檔

步驟八：交付文件及結算

英豪清拆工程會於驗收通過後交付以下文件：

• 清拆完工證明
• 廢料處理記錄
• 工程完工確認書
• 保養期說明（一般為6個月）

清拆工程必須注意事項｜業主及租戶須知

進行清拆工程前，業主及租戶必須了解以下重要注意事項，避免日後產生爭拗或法律問題：

一、確認清拆範圍及標準

喺委託清拆公司前，必須同業主或管理處確認：

• 清拆還原嘅具體標準係咩
• 邊啲裝修需要拆除、邊啲可以保留
• 還原後嘅驗收標準同要求
• 商場特定交吉要求（如有）

建議喺租約簽訂時已經列明清拆還原條款，避免租約期滿時產生爭議。

二、保護公用地方

進行清拆工程時，清拆公司有責任保護大廈公用地方：

• 走廊、升降機、大堂需要鋪設保護板
• 避免損壞公共設施
• 每日清理施工造成嘅塵埃同垃圾
• 搬運廢料時小心唔好刮花牆身

三、注意喉管及防水層

喺進行住宅清拆或食肆清拆時，最易出問題嘅位置就係喉管：

• 清拆前必須確認喉管位置，避免打爆水喉
• 廁所、廚房嘅防水層唔好破壞
• 如果打穿喉管，可能需要通知管理處並安排維修
• 建議清拆前影相存檔，記錄原有狀況

四、處理危險物料

部分舊樓可能存在危險物料需要特別處理：

• 石棉：1985年前建成嘅建築物可能含有石棉，需要專業檢測同處理
• 鉛油漆：舊式油漆可能含鉛，清拆時需要做好防護
• 煤氣管：必須由註冊煤氣工程人員處理

五、廢料分類及處理

根據環保署規定，建築廢料必須分類處理：

• 惰性物料（泥、石、磚、瓦礫）：運往公眾填料接收設施
• 非惰性廢物（木材、塑膠、金屬）：分類回收或送往堆填區
• 嚴禁非法傾倒建築廢料，違者可被檢控

英豪清拆工程會提供合法嘅廢料處理記錄，確保符合環保法規。

六、施工時間限制

香港對清拆工程嘅施工時間有嚴格規定：

• 一般住宅區：早上7時至晚上7時
• 商業樓宇：視乎大廈管理處規定，部分只准非辦公時間施工
• 噪音管制：需要申請建築噪音許可證（如適用）
• 公眾假期：大部分情況唔准施工

七、鄰居通知

進行清拆工程前，建議：

• 通知左鄰右里將會進行裝修工程
• 預先講明大約施工時間
• 提供聯絡方法處理投訴

八、貴重物品處理

開始清拆工程前，必須將所有貴重物品搬走：

• 傢俬、電器如果要保留，需要先搬離現場
• 重要文件、數據需要備份及妥善保管
• 唔需要嘅物品可以安排回收或棄置

清拆工程法律及牌照要求

喺香港進行清拆工程，清拆公司同業主都需要遵守相關法例：

小型工程監管制度

根據《建築物條例》，部分清拆工程屬於小型工程，需要：

• 由註冊小型工程承建商進行
• 按規定向屋宇署申報
• 第I、II、III級小型工程有唔同嘅申報要求

僭建物清拆

如果涉及僭建物清拆，必須注意：

• 僭建物係指未經屋宇署批准嘅違例建築工程
• 收到清拆令後必須喺限期內完成清拆
• 不遵從命令可被檢控，最高刑罰監禁1年及罰款港幣200,000元
• 清拆完成後需要取得屋宇署嘅完工確認

專業牌照要求

英豪清拆工程持有以下專業資格：

• 註冊小型工程承建商牌照
• 有效第三者責任保險
• 勞工保險

清拆工程收費參考

清拆服務收費一般以實用面積每平方呎計算，以下係參考價目：

清拆類型	標準收費（每平方呎）	服務內容
寫字樓清拆	$30-40	間隔牆、地台、天花、傢俬清拆
食肆清拆	$40-50	廚房設備、油煙系統、油脂清理
住宅清拆	$30-40	全屋裝修清拆、傢俬處理
商舖清拆	$35-45	貨架、招牌、地台還原
僭建物清拆	$50-70	高空作業、屋宇署文件處理

注意：實際清拆工程收費會因應單位狀況、樓層、搬運距離等因素調整。歡迎聯絡英豪清拆工程安排免費上門報價。

影響收費嘅因素

• 面積大小：面積越大，每呎單價可能越低
• 清拆難度：混凝土結構比石膏板牆更耗時耗力
• 樓層及升降機：無升降機需要額外搬運費
• 施工時間：夜間施工一般加收20-30%
• 廢料數量：廢料越多，清運費用越高
• 還原標準：還原要求越高，工程費用越高

清拆工程常見問題

點解揀英豪清拆工程？

英豪清拆工程係香港專業清拆公司，多年來為無數商業及住宅客戶提供優質清拆服務，深受各界信賴。揀選我哋嘅理由：

專業資質認可

• 持有註冊小型工程承建商牌照
• 具備完善第三者責任保險及勞工保險
• 專業團隊經驗豐富，熟悉各類清拆工程

服務範圍全面

• 寫字樓清拆：辦公室、商廈全層清拆還原
• 食肆清拆：餐廳、酒樓、茶餐廳專業拆卸
• 住宅清拆：私人住宅、唐樓、村屋清拆
• 清拆還原：符合業主及管理處交吉標準

價錢公道透明

• 免費上門勘察報價
• 詳細報價單列明各項收費
• 絕無隱藏收費

施工快捷準時

• 按時開工、準時完工
• 每日匯報工程進度
• 配合客戶時間需求

服務全港各區

英豪清拆工程服務覆蓋港九新界各區，無論你嘅物業位於中環、旺角、觀塘、荃灣、沙田定係將軍澳，我哋都可以提供專業清拆服務。