【2025清拆工程完整指南】寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆流程及必須注意事項｜英豪清拆工程

香港專業清拆公司——英豪清拆工程，為你詳解清拆服務全流程，涵蓋寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆及清拆還原工程，助你掌握每個關鍵步驟，避免常見陷阱。

本文目錄

• 清拆工程概述
• 清拆服務類型詳解
• 清拆工程標準流程
• 清拆還原必須注意事項
• 法規要求及文件準備
• 清拆服務收費參考
• 常見問題
• 點解揀英豪清拆工程

清拆工程概述：香港清拆服務全面睇

喺香港，無論係租約期滿需要清拆還原交吉，定係物業翻新前嘅拆除工序，搵一間可靠嘅清拆公司至關重要。清拆工程涉及多個專業範疇，包括結構評估、安全措施、廢料處理及法規遵從，絕非一般人可以DIY完成。

英豪清拆工程作為香港資深清拆公司，深明業主及租戶對清拆服務嘅需求。我哋提供一站式清拆工程方案，由前期規劃、現場勘察、報價簽約、施工執行到清拆還原驗收，全程專人跟進，確保工程順利完成。

清拆工程喺香港嘅重要性

香港寸金尺土，商業物業流轉頻繁。無論係寫字樓清拆、食肆清拆定住宅清拆，業主都希望盡快完成清拆還原，將單位交還業主或準備下一階段裝修。一間專業嘅清拆公司能夠大幅縮短工期、減低成本，同時確保工程符合屋宇署及相關部門嘅法規要求。

根據香港法例，大部分清拆工程都需要由註冊承建商負責，特別係涉及結構改動或僭建物拆除嘅工程。英豪清拆工程與政府認可註冊承建商合作，確保所有清拆服務合法合規，讓客戶安枕無憂。

清拆服務類型詳解：寫字樓、食肆、住宅清拆全攻略

寫字樓清拆｜辦公室清拆還原工程

寫字樓清拆係香港商業物業最常見嘅清拆工程之一。當企業搬遷、租約完結或進行辦公室重新規劃時，都需要進行專業嘅寫字樓清拆服務。英豪清拆工程喺寫字樓清拆方面經驗豐富，服務範圍涵蓋：

• 間隔牆拆除：石膏板間牆、玻璃間隔、木板間牆等
• 地台系統拆卸：架高地台、防靜電地板、地毯移除
• 天花工程：假天花拆除、燈槽拆卸、冷氣風槽移除
• 系統傢俬處理：辦公桌椅、文件櫃、會議室設備
• 網絡佈線清理：電話線、網線、電掣位還原

進行寫字樓清拆時，最重要係唔好影響同層其他公司運作。英豪清拆工程採用低噪音工具，平均音量控制喺65分貝以下，並可安排非辦公時間施工，將對其他租戶嘅影響減到最低。我哋嘅寫字樓清拆團隊亦會提供文件粉碎服務，確保商業機密唔會外洩。

食肆清拆｜餐廳結業還原工程

食肆清拆係所有清拆工程中最複雜嘅類型之一。餐廳、茶餐廳、酒樓等食肆涉及大量專業設備，包括廚房爐具、油煙管道、雪櫃冷凍設備、排氣系統等，拆除過程需要特別小心處理。

英豪清拆工程嘅食肆清拆服務包括：

• 廚房設備拆除：商用爐具、蒸櫃、炸爐、鐵板燒設備
• 油煙系統處理：抽油煙機、油煙管道、油脂分離器
• 冷凍設備清運：步入式雪房、凍肉櫃、飲品冷藏櫃
• 排水系統：隔油池清理、去水渠疏通
• 深度清潔：去除頑固油漬、消毒殺菌

食肆清拆另一個重點係油脂污染處理。長期經營嘅餐廳，牆身、地面、天花都會積聚大量油脂，普通清潔根本無法處理。英豪清拆工程配備專業高壓蒸氣清洗機，能夠徹底去除頑固油漬，確保清拆還原後嘅單位符合食環署發牌標準，方便下手租客申請食肆牌照。

值得留意嘅係，食肆清拆涉及燃氣管道拆除，必須由持牌技工處理，確保安全。英豪清拆工程團隊配備防爆工具，嚴格遵守燃氣安全條例，杜絕任何安全隱患。

住宅清拆｜家居裝修前清拆工程

住宅清拆涵蓋舊樓翻新、單位重建、間隔調整、交吉還原等多種情況。香港住宅類型繁多，包括唐樓、單幢式大廈、屋苑單位、村屋、公屋等，每種樓宇嘅結構同限制都唔同，住宅清拆方案亦需要因應實際情況度身訂造。

英豪清拆工程嘅住宅清拆服務範圍：

• 全屋清拆：拆除所有裝修，還原至清水房狀態
• 局部清拆：廚房清拆、廁所清拆、房間間隔拆除
• 牆身處理：剷除牆紙、瓷磚、批盪
• 地台拆除：木地板、地磚、防水層
• 傢俬棄置：大型傢俬、床褥、衣櫃清運
• 喉管電線：舊有水喉、電線、煤氣喉拆除

進行住宅清拆前，英豪清拆工程團隊會先進行現場勘察，了解樓宇結構、裝修狀況及周邊環境。特別係舊樓單位，可能存在石棉瓦、發霉隔間等危險建材，必須採取特別防護措施處理。我哋嘅住宅清拆團隊全程使用防塵密封設備，避免影響鄰居，施工後亦會進行徹底清潔。

清拆工程標準流程：由諮詢到驗收嘅完整步驟

無論係寫字樓清拆、食肆清拆定住宅清拆，英豪清拆工程都遵循標準化流程，確保每個清拆工程項目都能夠順利完成。以下係我哋嘅清拆服務標準流程：

第一步：免費諮詢及初步報價

客戶可以透過電話、WhatsApp或網上表格聯絡英豪清拆工程。我哋嘅清拆服務專員會喺30分鐘內回覆，了解你嘅清拆工程需求，包括物業類型、面積、清拆範圍等基本資料，然後提供初步清拆工程報價參考。

第二步：現場勘察及詳細評估

初步報價後，英豪清拆工程會安排專業團隊上門勘察。現場評估內容包括：

• 精確測量清拆面積及範圍
• 評估結構難度（混凝土牆、承重牆等）
• 檢查有冇僭建物或違規改動
• 了解大廈管理處嘅施工規定
• 評估廢料數量及處理方式
• 確認有冇需要特別處理嘅物料（石棉、化學品等）

現場勘察係清拆工程報價準確與否嘅關鍵。英豪清拆工程承諾現場評估後提供詳細報價單，列明所有收費項目，絕無隱藏收費。

第三步：簽訂合約

雙方確認報價後，英豪清拆工程會提供正式清拆工程合約，內容包括：

• 工程範圍及清拆還原標準
• 工程時間表及完工日期
• 清拆服務收費明細
• 廢料處理方式
• 保險條款
• 付款方式及時間

第四步：申請許可及工程準備

簽約後，英豪清拆工程會協助客戶向大廈管理處申請清拆工程許可。一般申請期為3至7個工作日。同時，我哋會準備所需工具設備、安排工人、購買工程保險等。

如果清拆工程涉及僭建物拆除或結構改動，可能需要向屋宇署提交「清拆通知書」（表格BD14）。英豪清拆工程可代辦相關文件申請，確保工程合法合規。

第五步：正式施工

所有許可批准後，英豪清拆工程團隊會正式進場施工。施工期間，我哋會：

• 做好現場保護措施，包括地面保護、公共區域遮蓋
• 按照清拆工程計劃有序進行拆除
• 每日清運廢料，保持現場整潔
• 定期向客戶匯報進度，傳送現場相片
• 嚴格遵守施工時間，避免噪音滋擾

第六步：清拆還原及清潔

清拆工程完成後，英豪清拆工程會將現場還原至交吉標準。視乎合約要求，清拆還原標準可以係：

• 清水房標準：還原至石屎地面及批盪牆身
• 交樓標準：還原至原有交樓狀態
• 指定標準：按業主或管理處要求還原

完成清拆還原後，我哋會進行現場清潔，清走所有廢料及垃圾，確保單位企企理理，可以即時交吉或進行下一階段工程。

第七步：驗收及文件交付

工程完成後，英豪清拆工程會邀請客戶進行驗收。驗收合格後，我哋會提供以下文件：

• 清拆工程完工證明
• 廢料處理記錄
• 工程相片存檔
• 相關政府文件（如適用）

清拆還原必須注意事項：避免常見陷阱

進行清拆工程睇落簡單，但實際上有好多細節需要注意。以下係英豪清拆工程根據多年經驗總結嘅清拆還原注意事項：

揀選清拆公司要點

1. 確認清拆公司資質

根據香港法例，大部分清拆工程都需要由註冊承建商負責。揀選清拆公司時，記得查詢對方有冇持有效牌照，特別係涉及小型工程嘅清拆服務。英豪清拆工程與政府認可註冊承建商合作，確保所有工程合法合規。

2. 要求詳細書面報價

坊間有啲清拆公司會以低價吸引客戶，然後喺施工期間不斷加價。揀選清拆服務供應商時，一定要索取詳細書面報價，列明所有收費項目。英豪清拆工程承諾報價透明，絕無隱藏收費。

3. 確認保險保障

清拆工程涉及一定風險，可能會造成財物損失或人身傷害。揀選清拆公司時，記得確認對方有冇購買第三者責任險及工人意外險。英豪清拆工程所有工程都投保，保障客戶權益。

4. 查閱過往案例

一間有經驗嘅清拆公司應該可以提供過往案例參考。英豪清拆工程完成過大量寫字樓清拆、食肆清拆及住宅清拆項目，歡迎客戶查閱我哋嘅案例資料。

清拆工程常見陷阱

1. 忽略結構安全

部分業主為咗慳錢，會嘗試自己拆除間隔牆或其他結構。但香港樓宇好多牆身都係承重牆，胡亂拆除可能會影響結構安全，甚至導致樓宇倒塌。進行清拆工程前，一定要由專業人士評估邊啲結構可以拆除。

2. 違規傾倒廢料

清拆工程會產生大量建築廢料，包括磚頭、混凝土、木材、金屬等。根據香港法例，建築廢料必須運往指定堆填區或廢料收集站處理，違規傾倒可能會被檢控。英豪清拆工程所有廢料都會合法處理，並提供廢料處理記錄。

3. 未經申請擅自動工

大部分屋苑及商業大廈都要求進行清拆工程前先向管理處申請。如果未經申請擅自動工，可能會被管理處罰款甚至禁止繼續施工。涉及僭建物拆除嘅清拆工程，更加需要向屋宇署申報。

4. 損壞公共設施

進行清拆工程時，可能會唔小心損壞大廈公共設施，例如走廊牆身、電梯門、消防設備等。專業清拆公司會做好保護措施，避免損壞公共設施。萬一發生意外，亦有保險保障。

5. 影響鄰居

清拆工程難免會產生噪音及灰塵。根據噪音管制條例，住宅區域嘅建築工程必須喺指定時間內進行，一般係朝早7點至晚上7點。英豪清拆工程嚴格遵守施工時間，並會做好防塵措施，將對鄰居嘅影響減到最低。

清拆還原標準要求

完成清拆工程後，清拆還原標準係好多業主同租客都關心嘅問題。以下係常見嘅清拆還原要求：

還原項目	標準要求	驗收方法
地面	還原至石屎地面，無殘留膠漬或釘子	目視檢查及觸摸測試
牆身	剷除至批盪層，表面平整	硬度計檢測
天花	移除假天花，無懸掛碎片	強光手電筒檢查
門窗	還原原有門窗或封閉門洞	開關測試
水電	總掣安全封閉，喉管端頭密封	內窺鏡檢查

法規要求及文件準備：清拆工程合規指南

香港清拆工程受多項法規監管，業主及清拆公司都需要遵守相關規定。英豪清拆工程為你詳解清拆服務相關法規要求：

建築物條例相關要求

根據《建築物條例》，以下清拆工程需要向屋宇署申報或申請審批：

• 僭建物清拆：收到屋宇署清拆令後，必須盡快搵註冊承建商進行清拆工程
• 結構改動：涉及承重牆或結構性構件嘅清拆工程，需要由註冊結構工程師簽署報告
• 外牆工程：招牌拆卸、簷篷拆除等涉及外牆嘅清拆工程

小型工程監管制度

香港實行小型工程監管制度，將清拆工程分為三個級別：

• 第I級小型工程：需要由註冊承建商進行，並向屋宇署提交文件
• 第II級小型工程：需要由註冊承建商進行，簡化審批程序
• 第III級小型工程：可由註冊承建商或合資格人士進行

英豪清拆工程與持有各級小型工程牌照嘅註冊承建商合作，可以處理唔同類型嘅清拆工程。

清拆工程必備文件

進行清拆工程前，業主需要準備以下文件：

• 物業業權證明（如業主進行清拆工程）
• 租約及業主授權書（如租客進行清拆服務）
• 大廈管理處工程申請表
• 裝修按金收據
• 工程保險證明

清拆還原完成後需要文件

清拆還原完成後，英豪清拆工程會提供以下文件：

• 清拆工程完工證明
• 廢料處置記錄（載明重量及處理方式）
• 工程相片記錄
• 結構安全聲明（如適用）
• 屋宇署相關文件（如涉及小型工程申報）

清拆服務收費參考：寫字樓、食肆、住宅清拆價錢

清拆工程收費視乎多個因素，包括物業類型、面積、清拆範圍、結構難度等。以下係英豪清拆工程嘅清拆服務收費參考：

清拆工程收費表

清拆類型	參考收費（每平方呎）	服務內容
寫字樓清拆	$30 - $45	間隔牆、地台、天花、傢俬清運
食肆清拆	$40 - $60	廚房設備、油煙系統、深度清潔
住宅清拆	$30 - $45	全屋清拆、牆身地台、傢俬棄置
僭建物清拆	$50 - $80	天台屋、簷篷、非法間隔
局部清拆	$25 - $40	指定範圍清拆

影響清拆工程價錢因素

• 面積：面積越大，每平方呎單價通常越低
• 樓層：無電梯嘅唐樓或高層單位，搬運附加費較高
• 結構難度：混凝土牆比石膏板牆清拆工程成本高約50%
• 施工時間：夜間施工或假日施工需要額外收費
• 廢料處理：特殊廢料（石棉、化學品等）需要額外處理費用
• 還原標準：清拆還原要求越高，收費越高

英豪清拆工程提供免費現場評估及報價，歡迎聯絡我哋了解你嘅清拆工程實際收費。

清拆工程常見問題FAQ

點解揀英豪清拆工程？香港專業清拆公司

英豪清拆工程係香港專業清拆公司，多年嚟為無數客戶提供優質清拆服務。以下係揀選我哋嘅理由：

專業團隊經驗豐富

英豪清拆工程擁有經驗豐富嘅清拆工程團隊，熟悉各種類型嘅寫字樓清拆、食肆清拆及住宅清拆項目。無論係簡單嘅傢俬清運，定係複雜嘅僭建物拆除，我哋都能夠專業處理。

政府認可合法合規

英豪清拆工程與政府認可註冊承建商合作，持有相關小型工程牌照。所有清拆服務都符合《建築物條例》及相關法規要求，讓客戶安枕無憂。

明碼實價絕無隱藏收費

我哋承諾清拆工程報價透明，所有收費項目都會喺報價單清楚列明。簽約後絕無額外收費，讓客戶可以準確預算清拆服務成本。

全面保險保障客戶

英豪清拆工程所有清拆工程都購買第三者責任險及工人意外險，保障客戶權益。萬一發生意外，都有保險承擔，客戶零風險。

準時完工信守承諾

我哋明白客戶對清拆工程時間嘅要求，特別係租約期滿需要盡快清拆還原交吉嘅情況。英豪清拆工程承諾準時完工，絕不拖延。

環保處理社會責任

英豪清拆工程所有清拆工程廢料都會經分類回收，盡量減少送往堆填區嘅數量。我哋履行企業社會責任，為香港可持續發展出一分力。

全港18區服務覆蓋

英豪清拆工程清拆服務覆蓋全港18區，無論你嘅物業位於港島、九龍定新界，我哋都能夠迅速提供寫字樓清拆、食肆清拆或住宅清拆服務。

立即聯絡英豪清拆工程｜免費清拆工程報價

如果你需要寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆或其他清拆還原服務，歡迎聯絡英豪清拆工程。我哋提供免費現場評估及清拆工程報價，專人跟進你嘅需求。

英豪清拆工程——你可信賴嘅香港清拆公司，為你提供專業、高效、合規嘅清拆服務。

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