清拆工程流程及必須注意事項｜英豪清拆工程｜專業清拆公司一站式服務

無論您需要進行住宅清拆、寫字樓清拆還是食肆清拆，了解完整的清拆工程流程及注意事項至關重要。英豪清拆工程作為香港專業清拆公司，擁有豐富經驗為各類物業提供優質清拆服務及清拆還原方案。本文將詳細講解清拆工程的完整流程、必須注意的事項，以及如何選擇合適的清拆公司，助您順利完成清拆還原工程。

目錄

• 什麼是清拆工程？
• 清拆工程類型詳解
• 清拆工程完整流程
• 清拆前準備工作
• 清拆工程必須注意事項
• 清拆工程法規要求
• 清拆服務收費參考
• 如何選擇專業清拆公司
• 清拆工程常見問題
• 為何選擇英豪清拆工程

什麼是清拆工程？清拆還原的定義與重要性

清拆工程是指將物業內的裝修、間隔、固定裝置等拆除，將單位還原至交吉狀態的工程項目。在香港，無論是住宅清拆、寫字樓清拆還是食肆清拆，都需要專業的清拆公司來執行，以確保工程安全、合法及符合環保要求。

清拆還原工程通常在以下情況下進行：租約期滿需要交還業主、物業轉手前還原原狀、舊樓翻新重新裝修、僭建物需要清拆、以及商舖餐廳結業清場等。專業的清拆服務能確保工程順利完成，避免因不當清拆而造成結構損壞或法律糾紛。

英豪清拆工程深明香港業主對清拆工程的需求，我們提供全面的清拆服務，包括評估、報價、施工、廢料處理及清拆還原，一條龍服務讓客戶省心省力。作為專業清拆公司，我們嚴格遵守屋宇署指引及環保法規，確保每項清拆工程都能安全、高效地完成。

清拆工程類型詳解：住宅清拆、寫字樓清拆、食肆清拆

住宅清拆工程

住宅清拆是最常見的清拆工程類型，涵蓋私人住宅、公屋、居屋、唐樓、村屋等不同類型物業。住宅清拆的範圍包括：拆除間隔牆、剷除牆身及地台瓷磚、拆卸廚廁設備、移除舊有喉管及電線、清理假天花及地台升高等。英豪清拆工程在住宅清拆方面經驗豐富，能針對不同樓齡及結構的住宅單位，制定最合適的清拆還原方案。

進行住宅清拆時，必須特別注意保護樓宇結構，避免損壞承重牆及主力牆。專業的清拆公司會先查閱大廈圖則，了解單位結構後才制定清拆計劃。此外，住宅清拆期間產生的噪音及塵埃會影響鄰居，因此需要做好防護措施及通知工作。

寫字樓清拆工程

寫字樓清拆是商業物業清拆的重要一環，通常在租約期滿、公司搬遷或辦公室翻新時進行。寫字樓清拆的特點是需要處理大量辦公室傢俬、間隔系統、地台升高系統、網絡佈線及冷氣系統等。與住宅清拆相比，寫字樓清拆對施工時間及噪音控制有更嚴格的要求。

英豪清拆工程提供專業的寫字樓清拆服務，我們了解商業大廈的管理要求，能夠在非辦公時間進行清拆工程，將對其他租戶的影響降至最低。我們的清拆服務包括文件銷毀、機密資料處理等增值服務，確保客戶的商業機密得到妥善保護。選擇專業清拆公司進行寫字樓清拆，能確保工程順利完成並取得大廈管理處的認可。

食肆清拆工程

食肆清拆是所有清拆工程中最複雜的類型之一。餐廳、酒樓、茶餐廳、快餐店等食肆清拆需要處理油煙管道、廚房設備、冷藏設施、排氣系統等專業設備，同時要妥善處理長期積聚的油污及廚餘。食肆清拆不當可能導致火災風險或衛生問題，因此必須由專業清拆公司執行。

英豪清拆工程的食肆清拆服務涵蓋：油煙管道深度清洗及拆除、廚房爐具及設備清運、冷藏櫃及雪櫃處理、油脂隔污染清理、排氣系統拆卸等。我們採用專業防爆工具處理瓦斯管線，並按食環署標準進行清拆還原，確保物業達到重新發牌的要求。如果您正計劃進行食肆清拆，英豪清拆工程是您的最佳選擇。

其他清拆工程類型

除了住宅清拆、寫字樓清拆及食肆清拆外，英豪清拆工程亦提供以下清拆服務：

• 商舖清拆：零售店舖、商場單位的清拆還原工程
• 工廠清拆：工業大廈單位的清拆及機器設備處理
• 僭建物清拆：天台屋、僭建閣樓、非法間隔的清拆工程
• 招牌清拆：戶外招牌、燈箱、簷篷的拆除工程
• 結構還原：被改動的樑柱、承重牆等結構的修復工程

無論您需要進行哪種類型的清拆工程，英豪清拆工程都能為您提供專業、可靠的清拆服務。我們的團隊會根據物業類型及客戶需求，制定最合適的清拆還原方案。

清拆工程完整流程：由報價到驗收的詳細步驟

了解清拆工程的完整流程，有助業主更好地規劃時間及預算。以下是英豪清拆工程的標準服務流程：

第一步：初步諮詢及免費報價

當您聯絡英豪清拆工程後，我們的專業顧問會先了解您的清拆服務需求，包括物業類型（住宅清拆、寫字樓清拆或食肆清拆）、單位面積、清拆範圍及期望完工日期等。根據您提供的基本資料，我們會在24小時內提供初步報價參考。作為專業清拆公司，我們的報價透明合理，絕無隱藏收費。

第二步：現場勘察及評估

為確保報價準確及清拆工程順利進行，我們的工程團隊會安排上門勘察。現場評估內容包括：單位實際面積測量、現有裝修及間隔狀況、樓宇結構及喉管位置、搬運路線及電梯使用情況、以及任何特殊清拆要求等。完成勘察後，我們會提供詳細的清拆還原報價單，列明所有工程項目及收費明細。

第三步：簽訂合約及申請許可

確認報價後，雙方簽訂正式清拆工程合約。合約會清楚列明工程範圍、清拆服務內容、工程時間表、付款方式及保養條款等。簽約後，英豪清拆工程會協助辦理相關申請，包括向大廈管理處申請開工紙、向業主立案法團申報工程、以及按需要向屋宇署申請清拆許可等。這些申請程序通常需要3至7個工作日。

第四步：工程準備及保護措施

在正式開始清拆工程前，我們會進行周全的準備工作。首先，安排斷水斷電及關閉煤氣，確保施工安全。其次，在公共走廊及電梯大堂鋪設保護墊，避免損壞大廈公用設施。此外，在單位內部設置防塵屏障，減少塵埃擴散。如進行食肆清拆，還需要先處理油煙系統及廚房設備的安全問題。

第五步：清拆施工

準備工作完成後，正式開始清拆工程。我們的專業團隊會按照預定計劃，有序地進行各項清拆工作。一般住宅清拆的施工順序為：拆除假天花及冷氣機、拆卸間隔牆及門框、剷除牆身及地台面材、拆除廚廁設備及喉管、清理電線及開關位、最後進行全面清潔。寫字樓清拆及食肆清拆則會根據實際情況調整施工順序。

第六步：廢料處理及清運

清拆工程會產生大量建築廢料，包括磚石、木材、金屬、玻璃、塑膠等。作為負責任的清拆公司，英豪清拆工程會妥善處理所有廢料，將可回收物料分類送往認可回收商，其餘廢料則運往政府指定的堆填區處理。我們嚴格遵守環保法規，確保廢料處理合法合規。完工後，我們會提供廢料處理證明供客戶存檔。

第七步：清拆還原及清潔

清拆還原是指將單位還原至大廈交樓標準，通常包括：石屎地面平整、牆身批盪修補、天花還原、水電總掣封閉等。視乎業主或管理處的要求，清拆還原的標準可能有所不同。完成清拆還原後，我們會進行全面清潔，確保單位整潔乾淨，達到驗收標準。

第八步：驗收及交付

清拆工程完成後，我們會邀請客戶到場驗收。驗收內容包括：檢查清拆範圍是否符合合約要求、確認清拆還原質量、核實公共區域無損壞等。驗收合格後，英豪清拆工程會提供工程完工證明、廢料處理記錄、以及相關照片檔案。如有任何問題，我們會立即安排跟進處理。

清拆前準備工作：業主必做的重要事項

在清拆工程開始前，業主需要做好以下準備工作，以確保清拆服務順利進行：

準備單位圖則

進行清拆工程前，必須提供單位圖則予清拆公司參考。圖則能清楚顯示單位的結構佈局，包括承重牆、主力牆、喉管位置等重要資訊。如沒有圖則，可向大廈管理處或屋宇署索取。專業的清拆公司會根據圖則制定清拆計劃，避免損壞結構或喉管。無論是住宅清拆、寫字樓清拆還是食肆清拆，圖則都是必不可少的重要文件。

向管理處申請

根據大廈公契及管理處規定，業主在進行清拆工程前必須提交申請。一般需要填寫裝修/清拆工程申請表、提供清拆公司資料及保險證明、繳交工程按金等。申請審批時間通常為3至7個工作日。取得管理處批准後，才可以開始進行清拆還原工程。英豪清拆工程可協助客戶處理申請事宜，確保符合大廈要求。

通知鄰居及相關人士

清拆工程會產生噪音及塵埃，可能影響鄰近單位。出於禮貌及避免糾紛，建議在工程開始前通知鄰居，告知清拆時間及預計工期。如進行寫字樓清拆，更應提前通知同層租戶，並盡量安排在非辦公時間施工。良好的溝通能減少投訴，讓清拆服務更順利進行。

清走個人物品

在清拆工程開始前，業主必須將所有個人物品、貴重物品及重要文件搬走。雖然清拆公司會小心處理，但施工期間難免有損壞風險。如有傢俬需要保留，應提前告知清拆公司安排妥善保護或暫時移走。進行食肆清拆時，更要確保所有存貨及設備已清點及搬遷。

安排斷水斷電

為確保清拆工程安全進行，需要預先安排斷水、斷電及關閉煤氣。業主應聯絡水務署、電力公司及煤氣公司，在指定日期暫停供應。如單位仍有租客，需要提前協調搬遷時間。專業的清拆公司會在確認水電煤氣已關閉後才開始施工，避免意外發生。

確認清拆範圍

在簽訂清拆服務合約前，業主應清楚確認清拆範圍。哪些部分需要拆除？哪些需要保留？清拆還原要達到什麼標準？這些細節都應在合約中列明。如有任何疑問，應在工程開始前與清拆公司溝通清楚，避免日後產生爭議。

清拆工程必須注意事項：避免常見錯誤

進行清拆工程時，有許多重要事項需要特別注意。以下是英豪清拆工程根據多年經驗總結的注意事項，無論您進行住宅清拆、寫字樓清拆還是食肆清拆，都應該謹記：

注意結構安全

清拆工程最重要的是確保結構安全。絕對不能擅自拆除承重牆、主力牆或結構柱。這些結構元素承托整座大廈的重量，一旦損壞可能導致樓宇倒塌，後果不堪設想。專業的清拆公司會先查閱圖則，識別結構部分，並在施工過程中嚴格保護。如不確定某面牆是否承重牆，應諮詢註冊結構工程師意見。

保護喉管及渠道

喉管及渠道是清拆工程中容易出問題的部分。大廈的水喉、污水渠、雨水渠等往往穿過多個單位，一旦損壞會影響其他住戶。進行住宅清拆或食肆清拆時，必須清楚了解喉管位置，並做好保護措施。如需要更改喉管走向，應由持牌水喉匠處理，並取得水務署批准。

遵守施工時間

根據香港法例及大廈管理規定，清拆工程必須在指定時間內進行。一般住宅大廈的施工時間為星期一至六上午8時至下午6時，星期日及公眾假期禁止施工。商業大廈的寫字樓清拆可能有不同規定，部分大廈要求在辦公時間以外進行。違反施工時間規定可能被罰款或被要求停工，因此必須嚴格遵守。

控制噪音及塵埃

清拆工程難免產生噪音及塵埃，但專業的清拆公司會採取措施將影響減至最低。噪音方面，應使用低噪音工具，並在許可時間內進行高噪音作業。塵埃方面，應設置防塵屏障、使用吸塵設備、並定時清理工地。進行食肆清拆時，更要注意油煙及異味的處理，避免影響鄰近商戶。

保護公共區域

進行清拆還原工程時，必須保護大廈公共區域免受損壞。應在走廊、電梯大堂、樓梯等位置鋪設保護墊，防止地面刮花或牆身損壞。使用電梯運送廢料時，應在電梯內加設保護板。如因施工導致公共設施損壞，業主需要負責維修費用。專業的清拆公司會做好保護工作，並購買第三者責任保險以保障客戶權益。

妥善處理廢料

清拆工程產生的廢料必須合法處理。根據香港法例，建築廢料只能運往政府指定的堆填區或公眾填料接收設施，不得非法傾倒。作為負責任的清拆公司，英豪清拆工程會將廢料分類，可回收物料送往認可回收商，其餘廢料送往合法處理設施。我們會提供廢料處理證明，讓客戶放心。

注意消防安全

清拆工程期間必須注意消防安全。嚴禁在工地吸煙或使用明火。使用電動工具時要注意電線安全，避免短路引起火災。進行食肆清拆時，處理油煙管道及煤氣系統要格外小心，應使用防爆工具。工地應配備滅火筒，並確保走火通道暢通。

處理石棉等有害物質

1985年前落成的舊樓可能含有石棉建材，進行清拆工程前應先進行石棉檢測。石棉是已知致癌物，吸入石棉纖維可導致嚴重肺病。如發現石棉，必須由持牌石棉承建商處理。英豪清拆工程會為舊樓住宅清拆項目安排石棉檢測，確保施工人員及業主的健康安全。

清拆工程法規要求：香港清拆相關條例

在香港進行清拆工程必須遵守多項法例及規定。了解這些法規要求，有助業主及清拆公司避免觸犯法例：

建築物條例

根據《建築物條例》，任何涉及樓宇結構的清拆工程都需要遵守相關規定。如需要拆除或改動結構部分，必須事先獲得屋宇署批准。僭建物的清拆更有嚴格規定，業主如收到屋宇署發出的清拆令，必須在指定期限內完成清拆，否則會被檢控。英豪清拆工程熟悉《建築物條例》要求，能協助客戶合法地進行清拆還原工程。

小型工程監管制度

部分清拆工程屬於小型工程範圍，需要按照小型工程監管制度處理。小型工程分為三個級別，不同級別有不同的申報及聘用要求。例如，拆除僭建簷篷可能需要聘用註冊承建商，並向屋宇署申報。專業的清拆公司會清楚了解哪些工程需要申報，協助客戶依法辦理。

噪音管制條例

清拆工程產生的噪音受《噪音管制條例》規管。一般情況下，住宅區的建築噪音限制為星期一至六上午7時至下午7時。如需要在限制時間以外或公眾假期進行高噪音作業，必須向環保署申請建築噪音許可證。違反噪音規定可被罰款，嚴重者更會被檢控。

廢物處置條例

清拆工程產生的建築廢物必須根據《廢物處置條例》處理。建築廢物只能運往政府指定的設施，嚴禁非法傾倒。根據建築廢物處置收費計劃，運送廢物到堆填區需要繳付費用。作為負責任的清拆公司，英豪清拆工程會確保所有廢料都合法處理，並向客戶提供相關證明文件。

職業安全及健康條例

清拆工程屬於高風險作業，必須遵守《職業安全及健康條例》及《工廠及工業經營條例》。清拆公司需要為工人提供安全培訓、個人防護裝備，並確保工地符合安全標準。此外，必須為工人購買勞工保險。英豪清拆工程重視員工安全，所有工程均符合職安健要求。

清拆服務收費參考：住宅、寫字樓、食肆清拆價錢

清拆工程的收費因應不同因素而異，包括物業類型、單位面積、清拆範圍、樓宇位置及搬運難度等。以下是英豪清拆工程的清拆服務收費參考：

住宅清拆收費

項目	收費（每平方呎）	備註
基本住宅清拆	$25-35	包括間隔、地台、牆身
全屋清拆還原	$30-40	包括廚廁設備及喉管
唐樓/舊樓清拆	$35-50	視乎樓齡及結構複雜程度
村屋清拆	$30-45	視乎交通及搬運難度

寫字樓清拆收費

項目	收費（每平方呎）	備註
基本寫字樓清拆	$30-40	包括間隔及地台升高系統
全層清拆還原	$35-50	包括網絡佈線及冷氣系統
甲級商廈清拆	$40-60	需配合大廈管理要求

食肆清拆收費

項目	收費（每平方呎）	備註
一般食肆清拆	$40-55	包括油煙系統及基本設備
酒樓/大型餐廳清拆	$50-70	包括大型廚房設備處理
茶餐廳/快餐店清拆	$35-50	視乎設備數量及油污程度

以上價錢僅供參考，實際清拆服務收費需要現場評估後才能確定。影響價錢的因素包括：單位所在樓層及電梯情況、清拆範圍及深度、廢料數量及類型、施工時間限制、以及清拆還原標準等。英豪清拆工程提供免費上門報價，確保價錢透明合理。

如何選擇專業清拆公司：五大考慮因素

選擇合適的清拆公司是確保清拆工程成功的關鍵。以下是選擇清拆公司時應考慮的因素：

一、專業資質及牌照

專業的清拆公司應持有相關牌照及資格。如涉及小型工程，應由註冊小型工程承建商處理。查看清拆公司是否有屋宇署認可的資格，以及員工是否接受過專業培訓。英豪清拆工程與持牌承建商合作，確保所有清拆服務都符合法規要求。

二、經驗及往績

選擇有豐富經驗的清拆公司能減少工程出錯的風險。了解清拆公司過去處理過哪些類型的項目，是否有類似您需求的住宅清拆、寫字樓清拆或食肆清拆經驗。可以要求查看過往工程案例或客戶評價。英豪清拆工程深耕香港清拆工程市場多年，累積了大量成功案例。

三、保險保障

清拆工程存在一定風險，專業的清拆公司應購買充足的保險。最基本的是第三者責任保險，保障因工程造成的財物損失或人身傷害。此外，還應有勞工保險保障施工人員。在簽約前，應要求清拆公司出示有效的保險證明。

四、報價透明度

可靠的清拆公司會提供詳細、透明的報價。報價單應清楚列明所有工程項目、收費明細及付款方式。要警惕過低的報價，可能存在隱藏收費或偷工減料的風險。英豪清拆工程的報價包含所有清拆服務費用，絕無隱藏收費。

五、售後服務及保養

清拆工程完成後，如發現任何問題，負責任的清拆公司應提供跟進服務。了解清拆公司的保養期限及售後服務安排。英豪清拆工程為所有清拆還原工程提供保養期，如有任何問題，我們會迅速跟進處理。

清拆工程常見問題

為何選擇英豪清拆工程？香港專業清拆公司首選

英豪清拆工程是香港專業的清拆公司，致力為客戶提供優質的清拆服務。選擇英豪清拆工程，您將享有以下優勢：

專業團隊 經驗豐富

英豪清拆工程擁有經驗豐富的專業團隊，熟悉各類清拆工程的施工技術及安全要求。無論是住宅清拆、寫字樓清拆還是食肆清拆，我們都能妥善處理，確保工程順利完成。

合法持牌 安全保障

英豪清拆工程與政府認可的註冊承建商合作，所有清拆服務都符合香港法規要求。我們購買充足的第三者責任保險及勞工保險，為客戶提供全面保障。

價錢公道 透明報價

英豪清拆工程提供免費上門報價，報價單詳細列明所有費用，絕無隱藏收費。我們的清拆工程價錢合理公道，為客戶提供高性價比的清拆還原方案。

準時完工 效率優先

我們深明時間就是金錢，英豪清拆工程承諾準時完工。我們的團隊工作效率高，能在最短時間內完成清拆服務，讓客戶盡快進行下一步裝修或交還單位。

環保處理 負責任

英豪清拆工程注重環保，所有清拆工程產生的廢料都會妥善分類處理。可回收物料送往認可回收商，其餘廢料合法運往政府指定設施，實踐企業社會責任。

一站式服務 省心省力

從報價、申請、施工到清拆還原，英豪清拆工程提供一條龍服務。客戶只需一個電話，我們便會全程跟進，讓您無後顧之憂。