清拆樓宇常見問題及解決方法｜英豪清拆工程｜香港專業清拆公司

在香港，無論係住宅清拆、寫字樓清拆定係食肆清拆，進行清拆工程時總會遇到各種各樣嘅問題同挑戰。作為香港領先嘅清拆公司，英豪清拆工程憑藉多年清拆服務經驗，深明業主喺進行清拆還原工程時可能面對嘅困難。本文將詳細剖析清拆工程中常見問題，並提供專業建議方法，幫助大家順利完成各類清拆服務項目。

一、清拆工程前期準備常見問題｜清拆公司專業建議

1.1 缺乏清晰清拆範圍界定

喺進行清拆工程之前，好多業主都會遇到一個普遍問題——唔清楚具體要拆咩、保留咩。呢個問題喺住宅清拆同寫字樓清拆項目中尤其常見。如果清拆範圍界定唔清晰，可能會導致誤拆或者漏拆，造成額外成本同時間損失。

英豪清拆工程作為專業清拆公司，建議業主喺進行任何清拆服務前，先準備詳細嘅圖則，並且喺現場用油漆或者貼紙標記清楚需要拆除同保留嘅位置。我哋嘅清拆服務團隊會喺開工前同業主逐一確認，確保清拆還原工程範圍完全符合要求。

1.2 未有向管理處申請清拆許可

好多業主唔知道進行清拆工程前需要向大廈管理處申請。無論係住宅清拆、寫字樓清拆定係食肆清拆，一般屋苑同商廈都要求提前3至7個工作天申請。如果未有申請就開工，可能會被管理處勒令停工，嚴重影響清拆還原工程進度。

英豪清拆工程嘅清拆服務包括協助業主處理所有申請文件。我哋作為經驗豐富嘅清拆公司，熟悉各區管理處嘅申請程序，可以幫業主準備所需文件，包括工程範圍說明、施工時間表、承建商資料等，確保清拆工程順利開展。

1.3 未有確認主力牆同結構牆位置

喺進行住宅清拆或者寫字樓清拆時，最危險嘅問題之一就係誤拆主力牆或結構牆。主力牆係樓宇結構嘅重要承重部分，如果被拆除，可能會導致樓宇結構受損，甚至引發倒塌風險，後果非常嚴重。

英豪清拆工程嘅專業清拆服務團隊會喺開工前仔細研究樓宇圖則，確認所有結構牆同主力牆嘅位置。如果業主提供唔到原有圖則，我哋呢間清拆公司可以協助向屋宇署申請查閱批准建築圖則，確保清拆還原工程安全進行。

1.4 水電喉管位置不明確

進行清拆工程時，打拆牆身同地台好容易會誤打到隱藏嘅水喉、電線或者煤氣喉管。呢個問題喺舊式住宅清拆同食肆清拆項目中特別常見，因為舊樓嘅喉管走線往往同現時標準唔同，而且好多時候都冇準確記錄。

英豪清拆工程建議業主喺清拆服務開始前，盡量提供物業嘅水電佈置圖。我哋嘅清拆公司師傅會喺清拆前關閉水掣同總電箱，並且用專業儀器探測牆身內嘅喉管位置，將打中喉管嘅風險減到最低。萬一不幸打中喉管，英豪清拆工程都有應變方案即時處理。

二、住宅清拆工程常見問題｜清拆還原專業指引

2.1 舊樓清拆工程的特殊挑戰

香港好多舊式唐樓同單幢式大廈喺進行住宅清拆時會遇到特殊困難。呢類舊樓嘅建築結構同現代樓宇唔同，牆身材料可能包含石棉瓦、舊式磚牆等需要特別處理嘅物料。如果清拆公司處理不當，可能會釋放有害物質，影響工人同住客健康。

英豪清拆工程係政府認可嘅註冊清拆服務承辦商，具備處理各類特殊建築物料嘅資格同經驗。我哋嘅清拆還原團隊會先進行現場評估，確認有冇石棉瓦等危險物料，並且按照政府指引採取適當嘅安全措施進行清拆工程。

2.2 公屋及居屋清拆的限制

公屋同居屋嘅住宅清拆有特別嚴格嘅限制。房屋署對公營房屋嘅裝修工程有明確規定，好多結構係唔可以更改嘅，包括石屎灶台、預製組件牆等。如果未經批准就進行清拆工程，可能會收到房署警告，甚至要求還原。

作為專業清拆公司，英豪清拆工程熟悉房屋署嘅各項規定。我哋嘅清拆服務團隊會根據公屋類型同屋邨規定，為業主制定合規嘅清拆還原方案，避免違規施工。如果涉及需要申請嘅清拆工程項目，我哋都會協助業主向房署提交申請。

2.3 村屋清拆工程的獨特考量

新界村屋嘅住宅清拆工程有其獨特嘅考量因素。村屋通常係獨立結構，清拆時需要特別注意對鄰近建築物嘅影響。此外，村屋天台同花園位置嘅僭建物清拆亦係常見清拆服務項目。

英豪清拆工程有豐富嘅村屋清拆還原經驗，能夠處理各類村屋清拆工程項目，包括天台屋清拆、花園僭建物清拆、室內間隔清拆等。我哋呢間清拆公司會因應村屋嘅具體情況，制定安全有效嘅清拆服務方案。

2.4 住宅清拆時噪音及灰塵控制

進行住宅清拆時，噪音同灰塵係最常見嘅投訴來源。清拆工程產生嘅聲浪會影響鄰居日常生活，而灰塵更會擴散到整個大廈走廊同電梯，引起管理處同其他住戶不滿。

英豪清拆工程作為負責任嘅清拆公司，會喺清拆服務期間採取多項措施減低對鄰居嘅影響。我哋會喺施工範圍安裝圍板同防塵網，使用灑水設備減少揚塵，並且嚴格遵守大廈規定嘅施工時間。我哋嘅清拆還原團隊會保持施工現場整潔，每日清理走廊同電梯，維持良好鄰里關係。

2.5 清拆後防水層損壞問題

喺進行住宅清拆時，浴室同廚房嘅地台清拆特別容易損壞原有防水層。如果防水層被破壞而冇即時發現，可能會導致滲水問題，影響樓下單位，引發賠償糾紛。

英豪清拆工程嘅清拆服務團隊對廚廁位置嘅清拆工程會特別小心處理。我哋呢間清拆公司會評估原有防水層狀況，並且喺清拆還原報價中包括防水層檢查同修復建議。如果清拆後需要重做防水，我哋都可以提供一條龍清拆服務。

三、寫字樓清拆工程常見問題｜商業清拆服務方案

3.1 寫字樓清拆時間限制挑戰

寫字樓清拆項目通常面對嚴格嘅時間限制。商業租約到期後，業主往往要求租戶喺短時間內完成清拆還原，否則會收取額外租金或扣除按金。呢種時間壓力令好多企業手忙腳亂，揀選清拆公司時容易做錯決定。

英豪清拆工程專門為商業客戶提供快速寫字樓清拆服務。我哋嘅清拆服務團隊可以調配足夠人手，喺最短時間內完成清拆工程。作為經驗豐富嘅清拆公司，我哋熟悉各大商廈嘅運作流程，可以安排夜間或週末施工，配合客戶交樓時間表。

3.2 大廈管理處嚴格要求

甲級寫字樓同商場嘅管理處對清拆工程有非常嚴格嘅要求。寫字樓清拆需要提交詳細施工計劃、承建商資格證明、保險文件、工人登記等大量文件。如果文件唔齊全，管理處可能會拒絕批准清拆服務申請。

英豪清拆工程係持有完整牌照嘅清拆公司，具備所有商廈管理處要求嘅資格同保險。我哋嘅清拆還原團隊會代客戶準備所有申請文件，包括施工計劃書、工程時間表、廢料處理方案等，確保清拆工程申請順利獲批。

3.3 辦公室傢俬及設備處理

進行寫字樓清拆時，大量辦公室傢俬、IT設備、文件櫃等需要處理。好多企業唔知道點樣分類處理呢啲物品——邊啲要保留、邊啲要棄置、邊啲可以回收。如果處理不當，可能會喺清拆還原過程中遺失重要物品或者增加不必要嘅成本。

英豪清拆工程嘅清拆服務包括全面嘅辦公室物品處理方案。我哋呢間清拆公司會先同客戶溝通，了解邊啲物品需要搬遷保留、邊啲可以捐贈或回收、邊啲需要棄置。我哋嘅清拆工程團隊會有系統地分類處理，確保企業資產得到妥善安排。

3.4 寫字樓清拆後還原標準

唔同業主對寫字樓清拆後嘅還原標準可能有唔同要求。有啲業主要求拆到「清水房」狀態，有啲只需要移除租戶嘅裝修，保留基本設施。如果清拆公司唔清楚業主要求，可能會做多咗或者做少咗，引起爭議。

英豪清拆工程進行寫字樓清拆前，會安排同業主及租戶三方會面，詳細確認清拆還原標準。我哋嘅清拆服務團隊會將所有要求以書面形式記錄，避免日後產生糾紛。完成清拆工程後，我哋會安排業主驗收，確保符合所有還原要求。

3.5 數據及機密文件處理

企業進行寫字樓清拆時，往往有大量機密文件同數據載體需要安全處理。如果隨便棄置，可能會造成商業機密外洩，帶來法律風險同商譽損失。呢個問題喺清拆工程中往往被忽略。

英豪清拆工程嘅清拆服務特別注重客戶資料安全。我哋呢間清拆公司可以安排專業碎紙服務處理機密文件，確保資料完全銷毀。對於硬碟、伺服器等數據載體，我哋都可以安排專業數據銷毀服務，配合清拆還原工程同步進行。

四、食肆清拆工程常見問題｜餐廳還原工程指南

4.1 食肆清拆的衛生要求

食肆清拆同一般寫字樓清拆或住宅清拆有顯著分別，就係衛生要求特別高。餐廳、酒樓、茶餐廳等食肆長期處理食物，清拆時可能會發現油垢積聚、害蟲問題等，需要特別處理。如果清拆公司處理不當，可能會影響整幢大廈嘅衛生環境。

英豪清拆工程有豐富嘅食肆清拆經驗，深明餐飲業清拆還原嘅特殊要求。我哋嘅清拆服務團隊會喺清拆工程開始前進行徹底消毒，清拆過程中妥善封存可能有蟲患嘅位置，完工後再進行全面清潔消毒，確保衛生達標。

4.2 食肆設備拆除及處理

進行食肆清拆時，大量專業廚房設備需要拆除，包括雪櫃、爐具、抽油煙機、洗碗機等。呢啲設備通常體積龐大、重量驚人，而且涉及水電煤接駁，拆除過程需要專業技術。一般清拆公司未必有能力處理。

英豪清拆工程嘅食肆清拆團隊具備拆除各類餐飲設備嘅專業知識。我哋嘅清拆服務包括安全斷開設備嘅水電煤接駁，專業拆卸大型設備，以及安排適當嘅清運方式。作為全面嘅清拆公司，我哋亦可以協助客戶將狀況良好嘅設備轉售或捐贈，減少清拆工程成本。

4.3 食肆油煙系統清拆

餐廳嘅油煙抽排系統係食肆清拆中最複雜嘅部分之一。風喉通常貫穿整個舖位，連接到大廈嘅排煙系統，拆除時需要小心處理，避免影響其他租戶或者損壞大廈設施。如果清拆公司經驗不足，可能會造成嚴重問題。

英豪清拆工程嘅清拆服務團隊對食肆清拆中嘅油煙系統拆除有豐富經驗。我哋會先了解風喉走線，同管理處確認還原要求，然後有系統地進行清拆工程。我哋呢間清拆公司會確保所有風喉接駁點得到妥善封堵，防止異味或煙氣外洩。

4.4 食肆隔油池及排水系統

香港法例要求食肆安裝隔油池處理含油廢水。進行食肆清拆時，隔油池嘅處理係一大難題。隔油池內積聚嘅油垢需要專業處理，而排水系統亦需要徹底清潔，確保清拆還原後符合業主要求。

英豪清拆工程嘅食肆清拆服務包括隔油池清理同處理。我哋呢間清拆公司會安排持牌廢油收集商處理隔油池內嘅油垢，並且用高壓水槍徹底清洗排水渠，確保排水系統暢通。我哋嘅清拆服務達到食環署同業主嘅衛生標準。

4.5 食肆消防系統還原

餐廳通常會因應經營需要加裝消防設備，包括滅火系統、消防喉轆、警報系統等。進行食肆清拆時，呢啲設備嘅處理需要非常小心。如果清拆公司隨便拆除或者損壞消防系統，可能會違反消防條例，甚至引發安全問題。

英豪清拆工程嘅清拆服務團隊熟悉消防規例要求。我哋進行食肆清拆時，會先確認邊啲消防設備係大廈原有、邊啲係租戶加裝。我哋呢間清拆公司會按要求保留或者移除相關設備，並且確保清拆還原後消防系統運作正常。

五、清拆還原工程法律及安全問題｜清拆公司專業貼士

5.1 僭建物清拆法律責任

好多清拆工程涉及僭建物嘅處理。根據《建築物條例》，業主有責任清拆處所內嘅僭建物。如果收到屋宇署發出嘅清拆令而唔遵從，業主可能會被檢控，甚至由政府代為清拆並追收費用及附加費。

英豪清拆工程係註冊承建商，具備處理僭建物清拆還原嘅資格。我哋呢間清拆公司可以協助業主處理屋宇署清拆令，安排合資格人員進行清拆服務，並且代為申辦相關文件手續。無論係住宅清拆、寫字樓清拆定係食肆清拆涉及嘅僭建物，我哋都可以提供全面清拆工程方案。

5.2 清拆工程保險問題

進行清拆工程時，意外風險難以完全避免。如果清拆公司冇投購足夠保險，萬一發生意外導致人員受傷或者財物損失，業主可能要承擔連帶責任。呢個問題喺選擇清拆服務供應商時往往被忽略。

英豪清拆工程已投購全面嘅勞工保險同第三者責任保險，為客戶提供完善保障。我哋呢間清拆公司嘅保險覆蓋所有住宅清拆、寫字樓清拆、食肆清拆及其他清拆還原項目，確保客戶安心使用我哋嘅清拆服務。

5.3 清拆工程廢料處理法規

清拆工程會產生大量建築廢料，包括磚石、混凝土、木材、金屬、玻璃等。根據香港法例，建築廢料必須分類處理，並且運送到政府認可嘅設施棄置。如果清拆公司隨意傾倒廢料，可能會被環保署檢控。

英豪清拆工程嘅清拆服務嚴格遵守環保法規。我哋嘅清拆還原團隊會將廢料分類——惰性物料送往公眾填料接收設施，非惰性廢物送往堆填區。我哋呢間清拆公司會為客戶提供廢料處理單據，證明所有清拆工程廢料都按法規處理。

5.4 清拆工程安全措施要求

進行清拆工程時，工地安全係最重要嘅考量因素。清拆公司需要為工人提供適當安全裝備，喺施工範圍設置圍欄同警告標示，並且採取措施防止墮物傷人。如果安全措施不足，可能會導致嚴重工業意外。

英豪清拆工程將安全放喺首位。我哋所有清拆服務都嚴格遵守職業安全健康規例，工人配備安全帽、護目鏡、防塵口罩、安全鞋等裝備。無論進行住宅清拆、寫字樓清拆定係食肆清拆，我哋呢間清拆公司都會設置適當安全設施，確保清拆還原工程安全進行。

5.5 清拆工程對鄰近單位影響

清拆工程產生嘅震動、噪音、灰塵都可能影響鄰近單位。如果清拆公司處理不當，可能會導致鄰居投訴，甚至引發法律糾紛。尤其係舊樓住宅清拆，過度震動可能會損壞鄰近單位嘅裝修或者結構。

英豪清拆工程嘅清拆服務會充分考慮對鄰近單位嘅影響。我哋喺進行清拆還原工程前會通知相鄰單位，並且採用震動較小嘅拆除方法。我哋呢間清拆公司會喺施工期間持續監察，如果發現任何問題會即時處理，確保清拆如果發現任何問題會即時處理，確保清拆如果發現任何問題會即時處理，確保清拆如果發現任何問題會即時處理，確保清拆如果發現任何問題會即時處理，確保清拆如果發現任何問題會即時處理，確保清拆