【清拆工程】【清拆公司】【清拆服務】香港清拆還原工程完整流程及必須注意事項｜英豪清拆工程

英豪清拆工程是香港專業清拆公司，提供一站式清拆服務，包括寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆及清拆還原工程。本文將詳細解說清拆工程的完整流程及必須注意事項，助你順利完成交吉還原。

文章目錄

• 什麼是清拆工程？
• 清拆服務種類
• 清拆工程完整流程
• 清拆前準備工作
• 清拆工程安全注意事項
• 法規要求及持牌承建商
• 清拆工程收費標準
• 清拆工程常見問題
• 為何選擇英豪清拆工程？

【清拆工程】【清拆服務】什麼是清拆工程？

清拆工程是指對建築物內部或外部進行拆除、還原的專業工程服務。無論是住宅清拆、寫字樓清拆還是食肆清拆，都需要專業清拆公司按照規範進行操作。清拆還原工程涵蓋範圍廣泛，包括拆除間隔牆、天花板、地台、傢俬雜物等，並將單位恢復至原本狀態以便交吉。

在香港，清拆服務需求非常龐大。商業租約期滿時，租戶需要進行清拆還原工程；住宅裝修前亦需要進行舊裝修清拆。選擇可靠的清拆公司，不僅能確保工程質素，更可避免法律風險及額外開支。英豪清拆工程作為香港資深清拆公司，致力為客戶提供專業、高效、安全的清拆服務。

清拆工程的重要性

專業的清拆工程對於物業管理至關重要。不當的清拆可能損壞樓宇結構、破壞喉管電線，甚至違反《建築物條例》。因此，無論是進行寫字樓清拆、食肆清拆還是住宅清拆，都應委託持牌清拆公司處理，確保清拆服務符合法規要求。

【寫字樓清拆】【食肆清拆】【住宅清拆】清拆服務種類

英豪清拆工程提供全面的清拆服務，涵蓋香港各類物業的清拆還原需求。以下是我們的主要清拆工程服務範疇：

寫字樓清拆工程

寫字樓清拆是商業物業最常見的清拆服務需求。當企業搬遷或租約期滿時，需要將辦公室還原至原本狀態。寫字樓清拆項目通常包括：

• 拆除辦公室間隔及玻璃間牆
• 清拆假天花及燈槽系統
• 拆除地毯、木地板及架高地台
• 清除冷氣風喉及空調設備
• 拆除電氣及數據線路系統
• 清運辦公傢俬及設備
• 還原牆身及天花油漆
• 恢復消防系統至原有配置

寫字樓清拆工程需要特別注意大廈管理處的規定，包括施工時間、搬運路線、廢料處理等。英豪清拆工程熟悉各大商業大廈的要求，能夠為客戶提供順暢的寫字樓清拆服務。

食肆清拆工程

食肆清拆是所有清拆工程類型中最為複雜的一種。餐廳、酒樓、茶餐廳、快餐店等食肆清拆涉及大量專業設備及特殊要求：

• 廚房爐具及抽油煙設備拆除
• 雪櫃、冰箱、製冰機等冷凍設備清拆
• 不鏽鋼工作枱及廚房設施拆卸
• 油煙管道及通風系統清拆
• 隔油池及排污系統處理
• 煤氣喉管安全拆除
• 招牌及門面裝飾清拆
• 座位區間隔及裝修還原

食肆清拆需要符合食環署的衛生要求，同時確保煤氣、電力系統安全切斷。英豪清拆工程擁有豐富的食肆清拆經驗，無論是小型外賣店還是大型連鎖餐廳，我們都能提供專業的清拆還原方案。

住宅清拆工程

住宅清拆是家居裝修的第一步。無論是二手樓翻新、舊樓重建還是間隔改動，都需要先進行住宅清拆工程。住宅清拆服務包括：

• 全屋清拆或局部清拆
• 廚房及廁所清拆
• 間隔牆拆除
• 地磚及木地板起拆
• 天花板及石膏板清拆
• 入牆櫃及傢俬拆除
• 舊裝修清理及還原
• 僭建物清拆及結構還原

住宅清拆工程需要特別注意主力牆及結構安全，避免影響樓宇穩定性。英豪清拆工程的專業團隊會先進行現場勘察，確認清拆範圍及潛在風險，為客戶制定安全可靠的住宅清拆方案。

其他清拆服務

除了寫字樓清拆、食肆清拆及住宅清拆外，英豪清拆工程亦提供以下清拆服務：

• 商舖清拆：零售店、便利店、服裝店等商鋪還原
• 工廠清拆：工廈單位、倉庫、廠房清拆還原
• 學校清拆：課室、辦公室、設施清拆工程
• 診所清拆：醫療診所、牙科診所清拆還原
• 僭建物清拆：天台屋、平台僭建、違例結構清拆
• 招牌清拆：外牆招牌、燈箱招牌拆除

【清拆工程】【清拆服務】【清拆還原】清拆工程完整流程

專業的清拆工程需要按照嚴謹的流程進行，確保清拆服務安全、高效地完成。英豪清拆工程的標準清拆還原流程如下：

步驟一：免費上門報價

客戶可透過電話或WhatsApp聯絡英豪清拆工程，預約免費上門報價服務。我們的專業人員會親臨現場，了解清拆工程的具體需求，包括清拆範圍、項目細節、時間要求等。上門勘察後，我們會提供詳細的清拆服務報價單，列明所有工程項目及費用，絕無隱藏收費。

步驟二：簽訂工程合約

確認報價後，客戶需與清拆公司簽訂正式工程合約。合約內容包括：

• 清拆工程範圍及項目清單
• 施工時間表及完工日期
• 工程費用及付款方式
• 保險及責任條款
• 廢料處理安排
• 驗收標準及保養條款

簽訂合約可保障雙方權益，避免日後出現爭拗。英豪清拆工程合約條款清晰透明，讓客戶安心委託。

步驟三：向管理處申請

進行清拆工程前，必須向大廈管理處提交申請。一般申請需時3至7個工作天，視乎大廈管理處的要求而定。申請文件通常包括：

• 清拆公司商業登記證副本
• 承建商資格證明文件
• 第三者責任保險證明
• 工程施工計劃書
• 廢料清運安排說明

如清拆工程涉及搭棚或停咸水，需要填寫額外表格。英豪清拆工程熟悉各大廈管理處的要求，可代客戶處理所有申請手續。

步驟四：確認工程保險

專業的清拆公司必須購買足夠的工程保險，包括：

• 勞工保險：保障施工人員
• 第三者責任保險：保障客戶及鄰近單位
• 工程保險：涵蓋意外損壞賠償

英豪清拆工程持有最高一千萬港元的第三者責任保險，確保客戶在清拆服務過程中得到全面保障。

步驟五：現場保護工程

清拆工程開始前，施工團隊會進行現場保護工作：

• 在走廊、電梯大堂鋪設保護膠板
• 使用防塵布覆蓋需保留的物品
• 為窗戶、窗檯石、鋁窗等做好保護
• 標示水掣、電掣、總電箱位置
• 關閉水掣及切斷電源
• 拍照記錄現場原始狀態

完善的保護工程可避免清拆服務過程中損壞公共設施或鄰近物業，減少不必要的賠償風險。

步驟六：開始清拆工程

清拆工程正式展開，施工團隊會按照預定計劃進行拆除工作。清拆次序一般如下：

1. 拆除可移動物品（傢俬、燈飾、電器等）
2. 拆除假天花及燈槽
3. 拆除間隔牆及石膏板
4. 拆除地板（木地板、地磚等）
5. 拆除廚廁設備及潔具
6. 拆除冷氣設備及風喉
7. 清除電線及喉管（需保留的除外）
8. 打拆地台及批盪（如需要）

英豪清拆工程的專業團隊會小心處理每個清拆步驟，確保不損壞樓宇結構及需要保留的設施。

步驟七：廢料清運處理

清拆工程產生大量建築廢料，需要妥善處理。根據香港法例，建築廢料必須運往指定設施處理：

• 惰性物料（泥、石、磚、瓦礫）：運往公眾填料接收設施
• 非惰性廢物（木材、塑膠、金屬）：運往堆填區或回收場
• 混合建築廢料：運往篩選分類設施處理

英豪清拆工程的清拆服務包括廢料清運，確保所有建築廢物都運往合法設施處理，符合環保要求。

步驟八：還原及修補工程

清拆還原工程除了拆除舊裝修外，還包括必要的還原修補工作：

• 牆身批盪及油漆還原
• 天花修補及油漆
• 地台修補及找平
• 電力系統恢復
• 消防系統還原
• 門窗修補或更換

完善的清拆還原工程可令單位恢復至原始狀態，順利交吉予業主或管理處。

步驟九：清潔及驗收

清拆工程完成後，施工團隊會進行全面清潔：

• 清除所有灰塵及碎屑
• 清洗地面及牆身
• 清潔門窗及玻璃
• 移除所有保護物料
• 恢復公共區域原狀

清潔完成後，客戶可進行驗收。英豪清拆工程會安排專人陪同驗收，確保清拆服務符合合約要求。如有需要修補的地方，我們會即時處理，直至客戶滿意為止。

步驟十：完工拍攝及文件交接

驗收通過後，我們會進行以下收尾工作：

• 拍攝完工照片作記錄
• 提供工程完成證明
• 交還管理處所需文件
• 協助客戶完成交吉手續

專業的清拆公司會保留完整的工程記錄，以備日後查閱。英豪清拆工程提供完善的文件交接服務，讓客戶順利完成清拆還原工程。

【清拆工程】【清拆服務】清拆前準備工作及注意事項

成功的清拆工程需要充分的前期準備。以下是進行清拆服務前必須注意的事項：

確認清拆範圍及圖則

進行清拆工程前，必須清楚確認清拆範圍。建議準備以下資料：

• 單位原始圖則（可向屋宇署或管理處索取）
• 現有裝修圖則（如有）
• 清拆範圍標示圖
• 需要保留項目清單

確認清拆範圍時，必須注意主力牆及結構牆的位置。主力牆是承重結構，絕對不能拆除，否則會影響樓宇安全。如不確定牆身是否為主力牆，應諮詢專業結構工程師意見。

了解喉管及電線位置

單位內的喉管及電線通常隱藏於牆身及地台內。清拆工程前必須清楚了解：

• 來水喉及去水喉位置
• 咸水喉位置（用於沖廁）
• 煤氣喉或石油氣喉位置
• 電線及電掣位置
• 冷氣喉管位置
• 排污喉管位置

如喉管位置不明確，清拆服務過程中可能會打穿喉管，導致漏水或其他問題。英豪清拆工程建議客戶在清拆前提供相關資料，減少意外發生。

切斷水電煤氣源

清拆工程開始前，必須關閉所有供應：

• 水掣：關閉單位水掣，避免打穿水喉時造成水浸
• 咸水掣：關閉咸水供應
• 電掣：關閉總電掣，避免觸電意外
• 煤氣：聯絡煤氣公司截斷供應

切斷供應是清拆服務的基本安全措施，可有效減少施工意外。

保護需保留物品

進行清拆工程時，部分物品可能需要保留：

• 可移動物品：傢俬、電器、燈飾等應預先搬走
• 不可移動物品：窗檯石、鋁窗、需保留的設備應做好保護

建議在清拆服務前列出保留物品清單，並拍照記錄狀態，以便日後對照。

通知相關人士

清拆工程會產生噪音及灰塵，應預先通知：

• 鄰近單位住戶或租戶
• 大廈管理處
• 業主（如為租戶）

良好的溝通可減少清拆服務期間的投訴及糾紛。

【清拆工程】【清拆公司】清拆工程安全注意事項

安全是清拆工程的首要考慮。專業的清拆公司必須嚴格遵守安全規程，確保施工人員及公眾安全。以下是清拆服務的重要安全注意事項：

個人防護裝備

所有參與清拆工程的人員必須穿戴適當的個人防護裝備：

• 安全帽：防止頭部受傷
• 護目鏡：保護眼睛免受灰塵及碎屑傷害
• 防塵口罩：避免吸入粉塵
• 安全手套：保護雙手
• 安全鞋：防止腳部被重物砸傷
• 反光衣：提高可見度

現場安全管理

清拆服務現場必須實施嚴格的安全管理：

• 設置警示牌，禁止未經授權人士進入
• 確保現場有足夠照明
• 保持良好通風，避免粉塵積聚
• 定期檢查工具及設備狀態
• 清理通道，保持逃生路線暢通
• 配備滅火器材

結構安全評估

進行清拆工程前，必須評估樓宇結構安全：

• 識別主力牆及結構牆位置
• 評估樓板承重能力
• 檢查樓宇是否有結構損壞
• 制定安全的清拆次序

如清拆工程涉及結構改動，必須委聘註冊結構工程師提供專業意見。

特殊物料處理

部分舊樓可能含有特殊物料，需要專業處理：

• 石棉：石棉是致癌物質，必須由持牌承建商處理
• 鉛漆：舊式油漆可能含鉛，需要特別處理
• 有害化學品：如發現有害物質，應立即通知相關部門

英豪清拆工程的專業團隊熟悉各類特殊物料的處理方法，確保清拆服務符合安全標準。

【清拆公司】【清拆服務】法規要求及持牌承建商

香港的清拆工程受《建築物條例》規管。選擇清拆公司時，必須確認其持有相關牌照及資格。

小型工程監管制度

根據《建築物條例》，部分清拆工程屬於小型工程，需要按照小型工程監管制度進行：

• 第I類小型工程：需由註冊承建商進行及簽署
• 第II類小型工程：需由註冊承建商進行及簽署
• 第III類小型工程：業主可自行進行，但需向屋宇署呈報

不同類別的清拆服務有不同的法規要求，選擇持牌清拆公司可確保工程合規。

僭建物清拆要求

如清拆工程涉及僭建物，必須注意以下要求：

• 拆卸大型天台違例建築物必須由註冊承建商進行
• 需要委聘認可人士提供專業意見
• 清拆後需向屋宇署提交完工證明
• 違規僭建物不清拆可被檢控

英豪清拆工程與持牌小型工程承建商合作，可處理各類僭建物清拆還原工程。

清拆令處理

如收到屋宇署發出的清拆令，業主必須：

• 在指定期限內完成清拆工程
• 委聘註冊承建商進行工程
• 完工後通知屋宇署檢查

不遵從清拆令屬刑事罪行，可被罰款及監禁。英豪清拆工程可協助客戶處理清拆令相關的清拆還原工程。

【清拆工程】【清拆服務】【清拆還原】清拆工程收費標準

清拆工程的收費視乎多項因素而定。以下是英豪清拆工程的收費參考：

商用物業清拆收費（每平方呎）

清拆服務類型	收費參考（港元/呎）
寫字樓清拆	$30 - $45
食肆清拆	$40 - $60
商舖清拆	$35 - $50
工廠清拆	$25 - $40
地鋪清拆	$40 - $55

住宅清拆收費參考

清拆服務類型	收費參考（港元）
住宅清拆（300呎以下）	$18,000起
住宅清拆（500呎以下）	$23,000起
住宅清拆（800呎以下）	$33,000起
局部清拆（廚房/廁所）	$10,000起
局部清拆（房間/客廳）	$12,000起

影響清拆工程收費的因素

清拆服務的實際收費會受以下因素影響：

• 單位面積：面積越大，清拆工程費用越高
• 清拆項目：全屋清拆比局部清拆費用高
• 裝修複雜程度：精裝修比簡單裝修清拆費用高
• 傢俬雜物數量：需清運大量雜物會增加費用
• 樓層及電梯：無電梯樓宇需額外搬運費
• 施工時間：緊急工程可能需要額外費用
• 還原程度：需要還原工程會增加費用

英豪清拆工程提供免費上門報價服務，根據實際情況提供準確的清拆服務報價，絕無隱藏收費。

【清拆工程】【清拆公司】【清拆服務】清拆工程常見問題