清拆樓宇常見問題及解決方案｜英豪清拆工程專業指南

清拆工程是香港業主、租戶及商戶經常面對的重要環節。無論是進行寫字樓清拆、食肆清拆還是住宅清拆，過程中都會遇到各種棘手問題。英豪清拆工程作為香港專業的清拆公司，擁有多年清拆服務經驗，本文將深入剖析清拆還原工程中的常見難題，並提供實用解決方案，助你順利完成各類清拆工程。

目錄

甚麼是清拆工程？專業清拆服務全面解析

清拆工程是指將建築物內部或外部的裝修、間隔、設施等進行拆除的專業工程。在香港，清拆服務涵蓋範圍廣泛，包括寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆、僭建物拆除、招牌拆卸等。專業的清拆公司如英豪清拆工程會根據不同物業類型，制定相應的清拆還原方案。

清拆工程的主要類型

香港的清拆工程大致可分為以下幾個類別，每種類型都有其獨特的要求和注意事項：

• 寫字樓清拆：針對辦公室、商業大廈單位的拆除工程，通常涉及間隔牆、假天花、地台、冷氣系統等
• 食肆清拆：專門處理餐廳、酒樓、cafe等飲食場所，需特別注意油煙設備、通風系統及廚房設施的拆除
• 住宅清拆：包括私人住宅、村屋、唐樓等的裝修清拆，涉及浴室、廚房、睡房間隔等
• 僭建物清拆：按照屋宇署要求，拆除違規建築物及構築物
• 工廠大廈清拆：處理工業單位的機械設備、生產線及工業裝置

清拆工程的重要性

進行清拆工程並非單純的破壞或拆除工作。專業的清拆服務需要考慮建築結構安全、法規要求、環保處理等多方面因素。選擇合資格的清拆公司進行清拆還原，不但能確保工程安全順利完成，更可避免日後出現法律糾紛或結構問題。英豪清拆工程作為香港專業的清拆公司，嚴格遵守《建築物條例》規定，為客戶提供安全可靠的清拆服務。

清拆工程的基本流程

無論是寫字樓清拆、食肆清拆還是住宅清拆，專業的清拆工程都應遵循以下標準流程：

1. 初步諮詢及報價：清拆公司派員上門視察，了解清拆工程範圍及難度，提供詳細報價
2. 簽訂合約：雙方就清拆服務內容、價錢、工期等達成協議並簽約
3. 申請許可：向大廈管理處或業主申請清拆工程許可，確保合法施工
4. 確認工程保險：購買第三者責任保險，保障各方權益
5. 進行清拆：按計劃進行清拆還原工作，包括拆除、清運廢料等
6. 驗收交吉：完成後進行檢查，確保清拆還原工程符合要求

清拆樓宇常見問題詳解｜英豪清拆工程專業分析

進行清拆工程時，無論是寫字樓清拆、食肆清拆還是住宅清拆，業主及租戶都可能遇到各種問題。英豪清拆工程憑藉多年清拆服務經驗，整理出以下常見問題及解決方案，助你順利完成清拆還原工程。

問題一：打拆時意外打中喉管

在進行清拆工程時，最常見亦最令人頭痛的問題就是打中隱藏喉管。無論是寫字樓清拆、食肆清拆還是住宅清拆，牆身及地台內都可能藏有水喉、去水喉、煤氣喉等管道。一旦打破喉管，輕則漏水，重則影響整座大廈的供水或排污系統。

解決方案：

• 進行清拆工程前，務必向業主或管理處索取圖則，了解喉管位置
• 聘請專業清拆公司如英豪清拆工程，使用探測儀器確定喉管走向
• 在合約中明確列明喉管責任條款，避免日後爭拗
• 預留應急預算，以備不時之需
• 選擇有豐富清拆服務經驗的承辦商，減低意外風險

問題二：破壞防水層導致滲漏

浴室及廚房的清拆還原工程最容易出現此問題。在進行住宅清拆或食肆清拆時，如不小心破壞了原有防水層，便會導致滲水問題，影響樓下單位。這類問題處理不當，可能引致鄰居投訴甚至法律訴訟。

解決方案：

• 進行浴室或廚房清拆工程前，先評估防水層狀況
• 選擇經驗豐富的清拆公司，採用適當工具及技術減少破壞
• 清拆還原後必須重新做好防水工程
• 完成後進行試水測試，確保無滲漏
• 英豪清拆工程建議預留足夠時間及預算處理防水工序

問題三：僭建物清拆法規問題

香港有嚴格的建築法規，未經批准的建築物改動或加建均屬僭建物。進行清拆工程時，如發現單位內有僭建物，必須按照屋宇署規定進行處理。無論是寫字樓清拆、食肆清拆還是住宅清拆，都可能涉及僭建物問題。

常見僭建物類型：

• 天台搭建物及平台構築物
• 冷氣機支架及簷篷
• 分間單位（劏房）
• 建築物結構改動
• 錯接排水渠
• 違規招牌

解決方案：

• 進行清拆工程前，先查閱屋宇署批准圖則
• 如發現僭建物，應主動安排清拆還原
• 聘請持牌清拆公司如英豪清拆工程處理僭建物拆除
• 必要時委聘認可人士或註冊結構工程師監督
• 保留所有清拆服務文件紀錄，以備屋宇署查核

問題四：清拆噪音及粉塵滋擾

進行清拆工程必然會產生噪音及粉塵，這對鄰居及附近商戶造成滋擾。特別是寫字樓清拆及食肆清拆，通常位處商業大廈，噪音問題更為敏感。如處理不當，可能收到投訴甚至被迫停工。

解決方案：

• 遵守大廈管理處規定的清拆工程時間
• 事先通知鄰居及管理處，取得諒解
• 使用防塵設備及灑水降塵
• 採用低噪音工具及分段施工
• 英豪清拆工程會為客戶制定施工時間表，將滋擾減至最低

問題五：建築廢料處理不當

清拆工程會產生大量建築廢料，包括磚塊、混凝土、木材、金屬等。根據香港法例，建築廢料必須妥善分類及處置。不少無牌清拆公司為節省成本，非法傾倒廢料，不但違法更對環境造成嚴重影響。

建築廢料分類：

• 惰性物料：泥、石、磚、瓦礫等，可送往公眾填料接收設施
• 非惰性廢物：木材、竹、塑膠等，須送往堆填區
• 可回收物料：金屬、銅線、鋁材等，可循環再用

解決方案：

• 選擇正規清拆公司，確保廢料合法處置
• 要求清拆服務承辦商提供廢料處置證明
• 英豪清拆工程設有專業廢料分類及清運服務
• 儘量回收可重用物資，減少浪費

問題六：清拆後結構安全隱患

不當的清拆工程可能影響建築物結構安全。特別是拆除承重牆、橫樑或結構柱時，如缺乏專業知識，可能導致樓宇結構受損，甚至有倒塌風險。無論是寫字樓清拆、食肆清拆還是住宅清拆，結構安全都是首要考慮。

解決方案：

• 聘請專業清拆公司進行結構評估
• 拆除結構部分前，須由註冊結構工程師審批
• 英豪清拆工程會先了解建築結構，制定安全的清拆還原方案
• 嚴禁自行拆除承重牆或結構柱
• 如有需要，進行臨時支撐加固

問題七：清拆還原標準爭議

進行清拆還原工程時，業主與租戶經常就還原標準產生爭議。到底需要還原到甚麼程度？原有裝修是否需要全部拆除？這類問題如不事先釐清，往往會引致糾紛。寫字樓清拆及食肆清拆的租約通常會列明還原條款，但仍需專業清拆公司協助理解。

解決方案：

• 仔細閱讀租約中的清拆還原條款
• 租約期滿前與業主確認還原要求
• 聘請專業清拆公司如英豪清拆工程提供專業意見
• 拍攝清拆工程前後照片作為紀錄
• 如有爭議，可參考原有入伙時的狀況

問題八：工程延誤影響交吉

租約期滿時，租戶必須如期交吉。清拆工程如出現延誤，可能導致無法按時交還物業，需支付額外租金甚至賠償。這問題在寫字樓清拆及食肆清拆中尤為常見，因為商業物業的租金較高。

常見延誤原因：

• 選用不專業的清拆公司，施工效率低
• 發現隱藏問題需額外處理
• 天氣影響戶外清拆工程
• 大廈管理處審批延誤
• 物料供應問題

解決方案：

• 提早安排清拆服務，預留充足時間
• 選擇信譽良好的清拆公司如英豪清拆工程
• 制定詳細施工時間表，定期監察進度
• 預早申請大廈許可，避免行政延誤

問題九：保險及責任問題

進行清拆工程存在一定風險，包括工人受傷、財物損壞、影響第三者等。如清拆公司沒有購買適當保險，一旦發生意外，業主可能需承擔責任。專業的清拆服務必須包含足夠的保險保障。

解決方案：

• 確認清拆公司持有有效的勞工保險及第三者責任保險
• 要求提供保單副本核實
• 英豪清拆工程所有清拆工程均備有全面保險
• 在合約中列明保險責任條款

問題十：報價不清引致爭拗

不少業主投訴清拆公司報價不清，工程完成後才發現有大量附加費用。這種情況在寫字樓清拆、食肆清拆及住宅清拆中都時有發生，令客戶大失預算。

常見隱藏收費：

• 廢料清運費另計
• 假天花及地台分開計算
• 特殊物料拆除附加費
• 超時施工費用
• 還原工程另行報價

解決方案：

• 選擇報價透明的清拆公司
• 要求清拆服務報價列明所有項目
• 英豪清拆工程提供一條龍報價，絕無隱藏收費
• 簽約前確認清拆還原範圍及價錢
• 保留所有報價文件及溝通紀錄

寫字樓清拆全攻略｜辦公室清拆還原專業指南

寫字樓清拆是香港商業租賃中常見的工程項目。無論是租約期滿、公司搬遷還是裝修翻新，都需要進行專業的寫字樓清拆。英豪清拆工程作為經驗豐富的清拆公司，為你詳解寫字樓清拆的重點注意事項。

寫字樓清拆的特殊考量

寫字樓清拆與一般住宅清拆有所不同，需要特別注意以下方面：

• 施工時間限制：大部分商業大廈規定清拆工程只能在辦公時間以外進行，以免影響其他租戶
• 大廈管理規定：須向管理處申請許可，遵守大廈的施工規定
• 消防系統處理：寫字樓清拆通常涉及消防灑水系統、煙霧感應器等設施的拆除或還原
• 冷氣系統：中央冷氣系統的接駁位置需要專業處理
• 電力系統：三相電力、UPS系統等需要合資格電工處理

寫字樓清拆常見項目

專業的寫字樓清拆服務通常包括以下項目：

• 間隔拆除：玻璃間隔、石膏板間隔、磚牆間隔等
• 假天花拆除：鋁架天花、礦纖板天花、石膏板天花等
• 地台處理：高架地台、木地板、地毯等
• 燈具拆卸：筒燈、光管、射燈等
• 傢俬清理：辦公桌椅、文件櫃、會議枱等
• 網絡設備：伺服器機櫃、網絡線路、電話系統等

寫字樓清拆價錢參考

香港寫字樓清拆價錢一般以實用面積計算，影響價格的因素包括：

• 單位面積大小
• 裝修複雜程度
• 還原要求標準
• 施工時間限制
• 廢料清運距離

英豪清拆工程提供免費上門報價服務，為客戶制定最合適的寫字樓清拆方案。一般而言，寫字樓清拆價錢約為每呎$30至$50，視乎實際情況而定。我們的清拆服務包括拆除、清運及基本清拆還原，讓客戶安心交吉。

寫字樓清拆流程

英豪清拆工程為寫字樓清拆客戶提供專業一站式清拆服務：

1. 免費諮詢：了解清拆工程需求，提供專業建議
2. 實地勘察：派員到場評估寫字樓清拆範圍及難度
3. 詳細報價：提供透明報價，列明所有清拆服務項目
4. 簽訂合約：確認清拆還原範圍及時間
5. 申請許可：代辦大廈管理處的施工申請
6. 進行清拆：專業團隊按時完成清拆工程
7. 廢料清運：合法處置所有建築廢料
8. 還原驗收：確保清拆還原符合業主要求

食肆清拆專業服務｜餐廳酒樓清拆還原指南

食肆清拆是清拆工程中較為複雜的類型。餐廳、酒樓、茶餐廳、cafe等飲食場所，通常有大量專業設備及特殊裝置需要處理。英豪清拆工程擁有豐富的食肆清拆經驗，能夠專業處理各類飲食場所的清拆還原工程。

食肆清拆的特殊挑戰

食肆清拆與一般寫字樓清拆或住宅清拆相比，面臨以下特殊挑戰：

• 油煙系統：抽油煙機、油煙管道、隔油池等需要專業拆除及清潔
• 廚房設備：爐具、焗爐、雪櫃、洗碗機等大型設備
• 供水排水：食肆清拆涉及複雜的供水及排水系統
• 煤氣系統：需要持牌煤氣技工處理煤氣喉管
• 通風系統：新風系統、冷氣系統的拆除及還原
• 消防設備：消防灑水、滅火筒、走火指示等

食肆清拆常見項目

專業的食肆清拆服務包括：

• 廚房設備拆除：爐頭、蒸櫃、雪房、製冰機等
• 油煙系統清拆：抽油煙罩、油煙管、風機等
• 用餐區清拆：卡座、餐枱、椅子、裝飾等
• 吧枱清拆：酒吧枱、飲品設備、冷藏展示櫃等
• 招牌拆卸：室內外招牌、燈箱、廣告牌等
• 地台還原：廚房防滑地台、用餐區地板等

食肆清拆注意事項

進行食肆清拆時，英豪清拆工程建議注意以下事項：

• 提前通知煤氣公司：安排截斷煤氣供應，確保安全
• 清潔油煙系統：清拆還原前徹底清潔油煙管道，避免火災風險
• 處理易腐物品：食材、調味料等需提前清理
• 回收可用設備：部分廚房設備可轉售或捐贈
• 環保處理廢油：食用油需要專業回收處理

食肆清拆價錢參考

食肆清拆價錢通常較寫字樓清拆及住宅清拆為高，因為涉及更多專業設備及工序。一般而言，食肆清拆每呎約$40至$60，視乎餐廳規模、設備複雜程度及還原要求而定。英豪清拆工程提供免費上門評估，為客戶提供準確的清拆服務報價。

住宅清拆全面指南｜家居裝修清拆還原攻略

住宅清拆是香港業主最常遇到的清拆工程類型。無論是二手樓翻新、舊樓重裝、還是收樓還原，都需要進行住宅清拆。英豪清拆工程為你詳解住宅清拆的各項要點。

住宅清拆的常見情況

香港業主通常在以下情況需要進行住宅清拆：

• 二手樓翻新：購入二手物業後，清拆原有裝修重新設計
• 舊樓重裝：居住多年後進行大規模翻新
• 租約期滿：租戶需要清拆還原交還業主
• 間隔改動：改變房間佈局，拆除或加建間隔
• 僭建清拆：按屋宇署要求清拆僭建物
• 單位交吉：出售物業前清空單位

住宅清拆常見項目

住宅清拆工程通常包括以下項目：

• 間隔拆除：磚牆、輕質磚、石膏板間隔等
• 浴室清拆：浴缸、企缸、洗手盆、座廁、瓷磚等
• 廚房清拆：廚櫃、爐具、抽油煙機、瓷磚等
• 地板清拆：木地板、複合地板、地磚等
• 假天花：客廳、睡房的假天花板
• 櫃身清拆：入牆衣櫃、鞋櫃、書櫃等
• 電力設備：舊式電線、蘇底、燈具等

住宅清拆注意事項

進行住宅清拆時，英豪清拆工程提醒業主注意以下事項：

• 確認承重結構：切勿自行拆除承重牆或結構柱
• 保護喉管：了解牆身內喉管位置，避免打破
• 通知管理處：申請清拆工程許可，遵守施工時間
• 保護公用地方：鋪設保護板，避免損壞走廊及升降機
• 鄰居溝通：提前通知鄰居，減少投訴
• 保留有用物品：清拆工程前將貴重物品移走

住宅清拆價錢參考

住宅清拆價錢取決於多個因素，包括單位面積、裝修複雜程度、樓層高度等。一般而言，住宅清拆價錢約為每呎$25至$45。英豪清拆工程提供透明報價，讓業主清楚了解清拆服務費用。

住宅清拆價目參考：

• 起木地板（有底板）：每井$800至$1,400
• 拆石膏板假天花：每呎$40至$50
• 拆間房（磚牆）：每間$1,500至$2,000
• 清拆浴室：每間$4,000至$8,000
• 清拆廚房：每間$5,000至$10,000
• 打地台：每呎$30至$50

清拆還原工程詳解｜專業交吉還原服務

清拆還原是清拆工程的重要環節，指將物業恢復至原始狀態或指定標準的工作。無論是寫字樓清拆、食肆清拆還是住宅清拆，完成拆除後通常需要進行清拆還原工程，以符合業主或租約要求。

甚麼是清拆還原？

清拆還原工程包括以下範疇：

• 結構還原：將拆除的間隔、天花、地台還原至原本狀態
• 表面處理：牆身批灰、油漆，地面修復等
• 設施還原：電力、水喉、消防設施等恢復原狀
• 清潔交吉：徹底清潔單位，準備交還業主

清拆還原的重要性

妥善的清拆還原工程對業主及租戶都非常重要：

• 避免租約糾紛：按租約要求完成清拆還原，避免被扣按金
• 保障物業價值：還原後的物業更易出租或出售
• 符合法規要求：確保單位符合屋宇署規定
• 減少後續問題：專業清拆還原可避免日後出現滲漏、結構問題

清拆還原常見項目

英豪清拆工程的清拆還原服務包括：

• 天花還原：安裝新的礦纖板天花或批灰天花
• 牆身還原：批灰、掃油，或還原至清水狀態
• 地台還原：水泥批盪、自流平處理
• 電力還原：電線更換、蘇底安裝、總制還原
• 冷氣還原：還原冷氣接駁位及封板
• 消防還原：灑水頭、煙感、走火指示等還原

清拆還原注意事項

進行清拆還原時需注意以下事項：

• 確認還原標準：與業主確認清拆還原要求及驗收標準
• 參考原始狀態：如有舊相片或圖則，可作為還原參考
• 預留足夠時間：清拆還原需要一定施工時間
• 選擇專業承辦商：英豪清拆工程提供一站式清拆還原服務
• 保留完工紀錄：拍攝完工照片，作為交吉證明

如何選擇清拆公司？專業清拆服務選擇指南

選擇合適的清拆公司是清拆工程成功的關鍵。市面上清拆公司眾多，質素參差，如何選擇可靠的清拆服務承辦商？英豪清拆工程為你提供專業建議。

選擇清拆公司的重要考慮

選擇清拆公司時應考慮以下因素：

• 專業資質：確認清拆公司持有相關牌照及資質
• 經驗豐富：選擇有豐富清拆工程經驗的承辦商
• 保險保障：確保清拆公司備有勞工保險及第三者責任保險
• 報價透明：清拆服務報價應清晰列明所有項目
• 口碑良好：參考其他客戶對清拆公司的評價
• 售後服務：了解清拆還原工程的保養安排

避免清拆公司陷阱

選擇清拆公司時需警惕以下問題：

• 報價過低：遠低於市場價的清拆服務報價可能有隱藏收費
• 無牌經營：無牌清拆公司可能違反法規，影響工程合法性
• 缺乏保險：沒有保險的清拆工程一旦出事，客戶需自行承擔責任
• 無書面合約：口頭承諾缺乏法律保障
• 非法棄置廢料：部分不良清拆公司會非法傾倒建築廢料

英豪清拆工程的優勢

作為香港專業的清拆公司，英豪清拆工程具備以下優勢：

• 專業團隊：經驗豐富的清拆工程專業人員
• 全面服務：寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆一應俱全
• 合理報價：透明清拆服務價錢，絕無隱藏收費
• 依時完工：準時完成清拆還原工程，確保客戶如期交吉
• 安全至上：嚴格遵守安全規定，保障所有人員安全
• 環保處理：合法處置建築廢料，履行環保責任

清拆公司報價比較要點

比較不同清拆公司報價時，應注意以下事項：

• 確認清拆工程範圍是否一致
• 了解清拆還原是否包括在內
• 查詢廢料清運費用是否另計
• 確認清拆服務是否包含保險
• 了解付款方式及條款

清拆服務常見問題｜英豪清拆工程專業解答

聯絡英豪清拆工程｜專業清拆服務查詢

如你有寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆或其他清拆工程需要，歡迎聯絡英豪清拆工程。我們提供免費上門報價服務，專業團隊為你提供一站式清拆服務及清拆還原方案。

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