清拆樓宇常見問題及解決方法｜香港清拆工程專業指南｜英豪清拆工程

在香港進行清拆工程是裝修翻新的第一步，無論是寫字樓清拆、食肆清拆還是住宅清拆，都需要專業的清拆公司提供全面的清拆服務。英豪清拆工程作為香港資深的清拆公司，擁有豐富的清拆還原經驗，深明業主在進行各類清拆工程時會遇到的種種困難。本文將詳細講解清拆樓宇時最常見的問題，以及專業的解決方法，助你順利完成清拆還原工程。

目錄

• 一、什麼是清拆工程？清拆服務的基本概念
• 二、香港清拆工程的法規要求與注意事項
• 三、寫字樓清拆常見問題及解決方案
• 四、食肆清拆的特殊挑戰與專業處理方法
• 五、住宅清拆工程的注意要點
• 六、清拆還原工程的標準流程
• 七、如何選擇可靠的清拆公司
• 八、清拆工程常見問題FAQ
• 九、英豪清拆工程的專業服務

一、什麼是清拆工程？清拆服務的基本概念

在香港，清拆工程是指將樓宇內部或外部的建築結構、裝修物料、設備設施進行拆除的專業工程。清拆服務涵蓋範圍廣泛，包括全屋清拆、局部清拆、僭建物清拆等。專業的清拆公司會根據物業類型、清拆範圍、結構特點等因素，制定最合適的清拆工程方案。

1.1 清拆工程的主要類型

香港的清拆工程主要分為以下幾個類型，每種類型都有其獨特的要求和注意事項：

• 寫字樓清拆：辦公室、商廈單位的清拆還原工程，通常涉及間隔牆、假天花、地台、電力系統等的拆除
• 食肆清拆：餐廳、酒樓、茶餐廳等食肆的清拆工程，需要處理大量廚房設備、抽油煙系統、消防設施等
• 住宅清拆：私人住宅、公屋、居屋的全屋或局部清拆，包括廚廁翻新、間牆改動等
• 商舖清拆：零售店舖、商場單位的清拆還原工程
• 工廠清拆：工業大廈單位、廠房的大型清拆工程

1.2 清拆服務包含的工作內容

專業的清拆服務通常包含以下工作內容，英豪清拆工程提供一站式清拆服務，確保工程順利完成：

• 現場勘察及報價：專業人員會到現場了解清拆工程的範圍和難度
• 制定清拆方案：根據物業結構制定安全的清拆計劃
• 申請相關許可：向大廈管理處申請裝修許可、工程保險等
• 進行清拆工作：按計劃進行各項拆除工程
• 清運建築廢料：將拆卸物料分類並運往指定處理設施
• 清拆還原：將單位還原至原來的交樓標準

1.3 清拆還原的定義與重要性

清拆還原是指將物業恢復到原有的交樓狀態，這對於租賃物業尤為重要。當租約期滿時，租客通常需要進行清拆還原工程，將單位內的所有裝修、間隔、固定裝置拆除，恢復至原始狀態交還業主。專業的清拆公司會根據原有圖則進行清拆還原，確保符合業主和大廈管理處的要求。

在香港，清拆還原工程需要特別注意以下幾點：

• 還原天花板至原有高度和物料
• 拆除所有間隔牆和假天花
• 還原地台至原有水平和物料
• 還原電力系統至大廈原有配置
• 還原冷氣系統、消防系統等
• 清除所有傢俬、設備和裝飾

二、香港清拆工程的法規要求與注意事項

在香港進行清拆工程，必須遵守《建築物條例》及相關法規。專業的清拆公司如英豪清拆工程，會確保所有清拆服務符合法例要求，讓客戶安心。

2.1 小型工程監管制度

根據屋宇署的規定，部分清拆工程屬於小型工程範圍，需要由持有小型工程註冊牌照的承建商進行。英豪清拆工程與政府認可的註冊承建商合作，確保清拆服務合法合規。

小型工程分為三個類別，不同類別的清拆工程有不同的申報要求：

• 第一類小型工程：需要在開工前向屋宇署提交圖則和文件
• 第二類小型工程：需要在完工後向屋宇署提交完工證明書
• 第三類小型工程：承建商需保存相關紀錄備查

2.2 僭建物清拆的法律責任

僭建物是指未經屋宇署批准而進行的違例建築工程。業主有責任確保物業沒有僭建物，如收到屋宇署發出的清拆命令，必須在指定期限內完成清拆工程。如未能遵從命令，後果相當嚴重：

• 最高罰款港幣200,000元
• 最高監禁1年
• 如違法情況持續，每日另處罰款港幣20,000元
• 政府可代為進行清拆並向業主追討工程費用及監督費

英豪清拆工程提供專業的僭建物清拆服務，協助業主遵從屋宇署命令，避免法律風險。我們的清拆服務包括協助業主準備所需文件、進行清拆還原工程、以及安排屋宇署驗收等。

2.3 建築廢料處理規定

進行清拆工程時產生的建築廢料，必須按照環境保護署的規定進行分類和處理。專業的清拆公司會將廢料分類：

• 惰性物料：泥、石、磚、瓦礫等，須運往公眾填料接收設施
• 非惰性廢物：木材、竹、塑膠等，須運往堆填區
• 混合建築廢料：須送往篩選分類設施處理

絕對不可露天焚燒建築廢物，違者可被檢控。英豪清拆工程嚴格遵守環保法規，確保所有建築廢料得到妥善處理。

2.4 大廈管理處的裝修規定

在進行清拆工程前，必須向大廈管理處申請裝修許可。不同大廈有不同的規定，常見要求包括：

• 提交裝修申請表及清拆工程計劃
• 繳交裝修按金
• 購買第三者責任保險
• 遵守裝修時間限制（通常為早上9時至下午6時）
• 使用指定升降機運送物料
• 保護公共地方免受損壞

英豪清拆工程會協助客戶處理所有申請手續，確保清拆服務順利進行，避免因違反大廈規定而產生額外費用或延誤。

三、寫字樓清拆常見問題及解決方案

寫字樓清拆是香港商業物業最常見的清拆工程類型。當公司搬遷、租約期滿或需要重新裝修時，都需要進行寫字樓清拆。英豪清拆工程擁有豐富的寫字樓清拆經驗，以下是最常見的問題及解決方法：

3.1 問題一：清拆範圍不清晰

許多客戶在進行寫字樓清拆時，不清楚哪些項目需要清拆，哪些可以保留。這可能導致清拆不徹底或過度清拆，造成不必要的費用和爭議。

解決方法：英豪清拆工程建議在進行寫字樓清拆前，先取得原有的交樓圖則，與業主或大廈管理處確認清拆還原的標準。我們的專業團隊會到現場勘察，詳細列出需要清拆的項目，包括：

• 間隔牆和玻璃間隔
• 假天花板和燈具
• 架高地台和地毯
• 固定傢俬和入牆櫃
• 電力系統和網絡線路
• 冷氣系統和風喉
• 消防系統（需還原至原有配置）

3.2 問題二：消防系統還原複雜

寫字樓清拆時，消防系統的還原是最複雜的部分之一。許多寫字樓在裝修時會增加消防設備、移動灑水系統位置等，清拆還原時需要恢復原狀。

解決方法：英豪清拆工程與持牌消防工程承建商合作，確保寫字樓清拆後的消防系統符合消防處要求。我們的清拆服務包括：

• 拆除額外安裝的煙霧探測器
• 還原灑水系統噴頭位置
• 拆除額外的消防喉轆和滅火筒箱
• 還原緊急照明和出口指示牌位置
• 安排消防工程承建商進行驗收

3.3 問題三：電力系統處理不當

在寫字樓清拆過程中，電力系統的處理不當可能導致安全隱患或額外費用。許多公司在裝修時會增加電力插座、數據端口等，清拆還原時需要妥善處理。

解決方法：英豪清拆工程會聘請持牌電工進行電力系統的拆除和還原工作。我們的清拆服務包括：

• 安全切斷所有電源
• 拆除額外的電力線路和插座
• 還原電掣箱至原有配置
• 拆除網絡和電話線路
• 安排電力公司進行最終檢查

3.4 問題四：清拆時間緊迫

許多公司在租約期滿前才開始進行寫字樓清拆，時間非常緊迫。如果未能在限期前完成清拆還原，可能需要支付額外租金或違約金。

解決方法：英豪清拆工程提供快速寫字樓清拆服務，我們的專業團隊可以在短時間內完成大面積的清拆工程。建議客戶：

• 提前至少2-4星期聯絡清拆公司報價和安排
• 盡早處理大廈管理處的申請手續
• 提前清理重要文件和設備
• 考慮增加人手加快清拆進度

3.5 問題五：特殊結構難以處理

部分寫字樓清拆工程涉及混凝土牆、大型玻璃間隔等特殊結構，需要專業設備和技術才能安全拆除。

解決方法：英豪清拆工程配備專業的清拆設備，包括：

• 電動破碎機處理混凝土結構
• 專業切割工具處理大型玻璃
• 吸盤和吊運設備安全移除重型物料
• 防塵設備減少對鄰近單位的影響

四、食肆清拆的特殊挑戰與專業處理方法

食肆清拆是所有清拆工程類型中最複雜的一種。餐廳、酒樓、茶餐廳等食肆在裝修時會安裝大量專業設備，食肆清拆時需要專業的清拆公司進行處理。英豪清拆工程擁有豐富的食肆清拆經驗，以下是最常見的挑戰及解決方法：

4.1 挑戰一：廚房設備拆除

食肆清拆最大的挑戰是廚房設備的拆除。商業廚房設備通常體積龐大、重量重，而且涉及電力、燃氣、水喉等多個系統的連接。

解決方法：英豪清拆工程的食肆清拆服務包括：

• 安全切斷燃氣供應並封閉喉管
• 拆除爐具、蒸櫃、焗爐等烹飪設備
• 拆卸雪櫃、冰櫃等製冷設備
• 拆除洗碗機、消毒櫃等清潔設備
• 拆除工作枱、不鏽鋼架等廚房傢俬
• 如設備仍可使用，可安排回收或轉售

4.2 挑戰二：抽油煙系統處理

食肆清拆時，抽油煙系統的處理是重點難題。商業廚房的抽油煙系統通常包括抽油煙機、油煙管道、鮮風系統等，這些設備往往延伸至天花板內部或建築物外牆。

解決方法：英豪清拆工程會根據實際情況處理抽油煙系統：

• 拆除抽油煙機和油煙罩
• 拆除油煙管道並清理油污
• 封閉或還原外牆開口
• 拆除鮮風系統和風機
• 清理天花板內的管道痕跡

4.3 挑戰三：油污和衛生問題

營運多年的食肆往往累積大量油污，食肆清拆時需要特別處理這些衛生問題，否則會影響後續的清拆還原工程。

解決方法：英豪清拆工程提供全面的食肆清拆服務，包括：

• 使用專業除油劑清理重度油污
• 清理隔油池和排水渠
• 消毒處理防止蟲患
• 清理假天花板內的油污和灰塵
• 徹底清潔後才進行清拆還原

4.4 挑戰四：燃氣系統安全

食肆清拆涉及燃氣系統的處理，這是非常敏感的安全問題。不當處理可能導致燃氣洩漏，造成嚴重危險。

解決方法：英豪清拆工程嚴格遵守燃氣安全規定：

• 聯絡燃氣公司安排截氣
• 由持牌技工拆除燃氣喉管
• 安全封閉燃氣入氣位
• 取得燃氣公司的完工證明

4.5 挑戰五：食物牌照和衛生要求

食肆清拆後如果物業將轉為其他用途，需要確保符合相關部門的要求。如果下一個租客也是經營食肆，則需要注意保留某些設施。

解決方法：英豪清拆工程會與客戶詳細溝通：

• 了解下一個租客的用途和需求
• 根據需要保留或拆除特定設施
• 確保清拆還原符合食環署要求
• 提供完工報告和相片記錄

五、住宅清拆工程的注意要點

住宅清拆是香港最普遍的清拆工程類型。無論是新購物業的翻新、二手樓的裝修、還是租約期滿的清拆還原，都需要專業的清拆服務。英豪清拆工程提供各類住宅清拆服務，以下是需要特別注意的要點：

5.1 承重牆的識別和保護

住宅清拆時最重要的是識別和保護承重牆。承重牆是支撐樓宇結構的重要部分，絕對不能隨意拆除，否則可能導致嚴重的結構安全問題。

如何識別承重牆：

• 厚度超過24厘米的磚牆通常是承重牆
• 預製板牆一般不能拆除
• 橫樑下方的牆體通常有承重功能
• 外牆和與鄰居共用的分隔牆不能改動

英豪清拆工程在進行住宅清拆前，會先由專業人員評估牆體結構，確保清拆工程不會影響樓宇安全。如有需要，我們會建議客戶聘請結構工程師提供專業意見。

5.2 配重牆的重要性

在進行住宅清拆時，很多業主希望打通房間與陽台，擴大室內空間。但房間與陽台之間的窗下牆是「配重牆」，起著平衡陽台的重要作用。

英豪清拆工程的建議：

• 門窗可以拆除，但窗下的配重牆必須保留
• 如拆除配重牆，陽台可能會下墜，造成危險
• 如確實需要改動，必須取得屋宇署批准並進行結構加固

5.3 喉管和防水層的保護

住宅清拆時，打拆工作最怕打中喉管或破壞防水層。這些問題會導致漏水，不僅影響自己的單位，還可能影響樓下鄰居，引起法律糾紛。

英豪清拆工程的預防措施：

• 清拆前要求客戶提供喉管位置圖則
• 使用專業探測器確定喉管位置
• 在喉管附近謹慎施工，避免損壞
• 如發現喉管位置不明，會先進行小範圍試探
• 廁所和廚房的清拆工程特別注意防水層保護

5.4 鋼筋和混凝土結構

部分住宅清拆工程涉及鋼筋混凝土結構的改動，例如擴大門洞、開窗等。這類工程需要特別謹慎，因為鋼筋是支撐結構的重要元素。

英豪清拆工程的處理方法：

• 混凝土牆體原則上不建議拆除或改動
• 如確需改動，必須由結構工程師評估和設計
• 不可切斷或移除鋼筋
• 需向屋宇署申請並取得批准

5.5 燃氣和電力安全

住宅清拆時涉及燃氣和電力系統的處理，必須確保安全。私自改動燃氣管道是違法的，而且非常危險。

英豪清拆工程的安全措施：

• 清拆前切斷電源和燃氣供應
• 不會私自移動或改動燃氣管道
• 需要改動燃氣設施時，聯絡燃氣公司安排
• 電力系統由持牌電工處理

5.6 僭建物的處理

許多舊樓存在僭建物，例如天台搭建物、簷篷、鋁窗改動等。業主在進行住宅清拆時，應同時考慮清拆僭建物，避免日後收到屋宇署的清拆命令。

英豪清拆工程提供專業的僭建物評估和清拆服務：

• 協助識別物業內的僭建物
• 評估僭建物的清拆難度和費用
• 按屋宇署要求進行清拆
• 處理清拆後的清拆還原工作
• 協助申請完工證明

六、清拆還原工程的標準流程

清拆還原工程有一套標準的流程，專業的清拆公司會嚴格按照流程進行，確保工程質量和客戶滿意度。英豪清拆工程的標準清拆還原流程如下：

6.1 第一步：免費諮詢及現場勘察

客戶可透過電話或網上表格聯絡英豪清拆工程，我們會安排專業人員到現場進行勘察。勘察內容包括：

• 了解清拆工程的範圍和要求
• 評估物業結構和現有裝修狀況
• 確認清拆還原的標準
• 評估工程難度和所需時間
• 了解大廈管理處的裝修規定

6.2 第二步：報價及簽訂合約

根據現場勘察結果，英豪清拆工程會提供詳細的報價單，列明所有清拆服務項目和費用。我們的報價包括：

• 清拆人工費用
• 廢料清運費用
• 清拆還原工程費用
• 材料費用（如有需要）
• 工程保險費用

報價獲客戶接受後，雙方簽訂工程合約，明確工程範圍、時間、費用和責任。

6.3 第三步：申請清拆許可

在開始清拆工程前，需要向相關部門申請許可：

• 向大廈管理處提交裝修申請
• 繳交裝修按金
• 購買工程保險
• 如涉及僭建物清拆，向屋宇署提交通知
• 如涉及小型工程，按規定申報

英豪清拆工程會協助客戶處理所有申請手續，確保清拆服務合法進行。

6.4 第四步：進行清拆工程

取得所有許可後，清拆工程正式開始。我們的施工團隊會按照計劃進行：

• 設置安全圍板和警告標誌
• 保護不需清拆的部分和公共區域
• 按順序進行各項清拆工作
• 及時清理和運走建築廢料
• 每日清潔施工現場

6.5 第五步：清拆還原及清潔

清拆完成後，進行清拆還原工作：

• 修補牆面和天花板
• 還原地面至原有狀態
• 還原電力系統配置
• 還原其他設施至交樓標準
• 全面清潔單位

6.6 第六步：驗收及交付

清拆還原完成後，英豪清拆工程會安排驗收：

• 拍攝完工相片作記錄
• 邀請客戶現場驗收
• 如有需要，安排業主或大廈管理處檢查
• 處理任何補漏工作
• 簽發完工證明

七、如何選擇可靠的清拆公司

選擇一間可靠的清拆公司，是確保清拆工程順利完成的關鍵。以下是選擇清拆公司時需要考慮的因素：

7.1 專業資格和牌照

可靠的清拆公司應具備以下資格：

• 政府認可的註冊承建商資格
• 小型工程註冊承建商牌照
• 相關的保險保障
• 專業的工程人員

英豪清拆工程與政府認可註冊承建商合作，確保所有清拆服務合法合規。

7.2 經驗和口碑

經驗豐富的清拆公司能夠處理各種複雜情況：

• 了解公司的營運年期
• 查看過往清拆工程的案例
• 參考客戶評價和推薦
• 了解公司處理寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆的經驗

英豪清拆工程服務香港多年，累積了豐富的各類清拆還原經驗，深得客戶信賴。

7.3 報價透明

專業的清拆公司應提供透明的報價：

• 報價單詳細列明所有項目
• 說明可能產生額外費用的情況
• 不會有隱藏收費
• 價格合理，物有所值

英豪清拆工程提供免費上門報價，報價清晰透明，絕無隱藏費用。

7.4 服務範圍全面

選擇能提供全面清拆服務的公司，可以省卻協調多個承建商的麻煩：

• 一站式清拆還原服務
• 包括廢料清運
• 協助處理申請手續
• 提供完工後的清潔服務

英豪清拆工程提供一站式清拆服務，從報價到清拆還原完成，全程跟進，讓客戶安心。

7.5 時間和效率

可靠的清拆公司應能按時完成工程：

• 提供明確的工程時間表
• 有足夠人手和設備
• 能夠處理緊急清拆工程
• 準時完工，不拖延

英豪清拆工程重視準時完工，我們會根據客戶需要安排適當的人手和資源，確保清拆工程按時完成。

八、清拆工程常見問題FAQ

九、英豪清拆工程的專業服務

英豪清拆工程是香港資深的清拆公司，專門提供各類清拆服務，包括寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆、清拆還原等。我們致力為客戶提供專業、高效、可靠的清拆工程服務。

9.1 我們的服務範圍

• 寫字樓清拆：辦公室、商廈單位的全面清拆和還原服務
• 食肆清拆：餐廳、酒樓、茶餐廳的專業清拆服務
• 住宅清拆：私人住宅、公屋、居屋的全屋或局部清拆
• 商舖清拆：零售店舖、商場單位的清拆還原
• 清拆還原：按原有交樓標準還原物業
• 僭建物清拆：按屋宇署要求清拆違例建築
• 廢料清運：合法處理各類建築廢料

9.2 選擇英豪清拆工程的理由

• 專業團隊：經驗豐富的清拆工程人員，熟悉各類清拆工作
• 合法合規：與政府認可註冊承建商合作，所有工程符合法規
• 價格透明：免費上門報價，報價清晰，絕無隱藏費用
• 效率可靠：按時完工，不拖延，快速解決客戶需要
• 一站式服務：從報價到清拆還原完成，全程跟進
• 客戶至上：細心聆聽客戶需求，提供最合適的清拆服務方案

9.3 聯絡我們

如果你正在尋找可靠的清拆公司，無論是寫字樓清拆、食肆清拆還是住宅清拆，英豪清拆工程都能為你提供專業的清拆服務。歡迎聯絡我們查詢報價，我們的專業團隊會為你提供最合適的清拆工程方案。

總結：專業清拆服務助你順利完成清拆工程

進行清拆工程是裝修翻新的重要第一步，無論是寫字樓清拆、食肆清拆還是住宅清拆，都需要專業的清拆公司提供可靠的清拆服務。英豪清拆工程作為香港資深的清拆公司，擁有豐富的清拆還原經驗，能夠處理各種複雜的清拆工程情況。

本文詳細介紹了清拆樓宇時最常見的問題及解決方法，包括承重牆的識別、消防系統的還原、廚房設備的拆除等。選擇英豪清拆工程，你可以放心將清拆工程交給專業團隊處理，我們會確保工程順利完成，符合所有法規要求。

如果你需要寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆或任何清拆還原服務，歡迎聯絡英豪清拆工程。我們的清拆服務專業可靠，價格合理，是你最值得信賴的清拆公司。